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93 二手房价格止涨,房租上涨!“租售并举”已给南京带来6大影响 近期租购同权成为楼市的热门话题之一,在相关政策的加持下,“售”转“租”、“租售并举”开始被视为建立房地产长效机制的突破口之一。到底管不管用,目前还处于准备试一试的阶段,大家拭目以待吧。而在南京,在“四限”(限购、限贷、限价、限售)的调控背景下,也开始了推进住房租赁市场发展之路。虽然南京只是在不久之前才成立了南京市房地产经纪行业协会,并正在配合房产部门搭建存量房交易和租赁平台。但是真正关系如何落实的相关方案还在讨论中,不日将正式出台。不过在全国对住房租赁市场发展高度关注的背景下,广州、上海等城市也出台了相关方案和具体措施,这一系列的案例和舆论对南京也产生了很大的影响:1、二手房交易量下降。据网上房地产数据统计,今年上半年共成交二手房49815套,同比去年上半年的82801套下跌39.84%。二手房交易量的下降,一是因为“四限”调控的直接影响;二是因为受限价影响,南京各楼市板块新房二手房价格倒挂现象严重,新房更受到买房人青睐,相形之下二手房则较为受到冷落了。2、二手房价呈现止涨趋势,价格下跌的小区越来越多。据7月18日国家统计局发布的数据显示,南京二手房房价也进入了平稳期,同比仅上涨0.6%。据365南京二手房统计,6月南京4个区域环比上个月出现了小幅下跌,分别是雨花台区环比降2.25%,栖霞区环比降0.6%,玄武区环比降0.56%,包括之前一直涨幅比较大的六合区,也降了0.83%。二手房价的止涨以及开始出现的下跌趋势,一是因为二手房交易量的下跌的直接影响;二是南京作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一,类似广州的“租购同权”措施也将是大势所趋,这也让一部分买房人看冷二手房交易市场。3、二手房租金呈现上涨趋势。据每日楼市统计数据显示,今年6月全市9区560个有两居室出租的小区,其中多达289家小区的租金出现上涨,其余还有100多家小区持平。在“租售并举”的大势所趋之下,在租房享受购房相同权利的刺激之下,住房租赁需求慢慢开始被释放。目前南京各板块已经开始呈现租金上涨的趋势,在未来南京出台住房租赁市场发展的相关方案后,符合条件的住房租金上涨是必然的。4、越来越多的中介开始重视租赁生意,放弃一部分冷清的二手房生意。据媒体报道,一家桥北门店的经理告诉记者,他们的5位店员中有4位眼下都在忙带租客看房,真正打理卖房生意的几乎只剩下自己了。5、二手房租赁市场开始兴起一种新房源“学租房”,不少房主在网上挂出了“陪读”的学区房出租信息。6、长租房也有越来越多的租客询问,长租房源越来越多。未来南京出台“租售并举”的相关方案后,还会给南京带来哪些影响?1、租购同权也是有条件的从广州出台的《方案》看,享受此政策需要满足下列条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。可以看到对于无户籍和不满足积分入学条件的外地人来说,得是拥有人才绿卡的高素质人才才能享受到。那么对于大多数不符合“人才”要求的外地人是不是很扎心呢。而《方案》具体如何实行,还要看各区教育行政主管部门制定的细则。相信之后南京在出台相关方案时,也会有一系列的限制条件。2、学区房房租和房价将大涨此前广州出台《方案》时,很多人高喊喜大普奔,房子和教育资源终于不挂钩了。但其实,当租购同权后学区房的房租和房价都会大涨。一则本来小孩已上完学就考虑把老破小的学区房卖了的房主,现在看租客也能享受学区权利,房主当然会选择不卖房子转而继续出租,因为需求一定庞大。一般情况下房主都不愿意卖学区房了,本来就稀缺的学区房供应量进一步减少,供不应求价格势必还要上涨。二则租房权利的扩大也势必会让房租涨价,一等价钱一等货的道理。只是今后本就买不起房的年轻人,也许也要租不起房了。要再限制房租和房价的上涨,恐怕要出台个“限租令”或者给二手房限价才行。且不说这样的政策闻所未闻,即使真的出了,对于真正具有市场经济机制的二手房市场和租房市场来说,买卖双方总能找到方法来实现市场机制。南京的学区房尤其是名校学区房主要都集中在主城区,土地资源有限,新增学区房源和新增学校都基本很难实现。在存量固定的情况下,“租购并举”也许带来的是让学区房的价值更高资源更紧俏,房价和房租的上涨也是必然。3、名校学区资源仍然无法平衡,学区资源差的区域更好落实上面说过,南京的优质教育资源集中在主城,在存量不变的情况下通过租购并举是无法平衡优质教育资源的。这些资源还是只能掌握在房主和买得起租得起的人手中。至于本来就买不起的名校学区房的家庭来说,以后也未必租得起。但对于目前教育资源与主城相比较差且又人口众多的区域,如江宁、江北等板块,未来倒是可以通过租购并举的措施,让更多的家庭能比较轻松地享受到一般学区房的教育资源。比如江宁、江北仍有较多土地资源来新建学校,出让只租不售的租赁住房用地。通过土地出让条件和增加存量的方式来降低获得教育等资源的门槛。比如7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在土地交易市场成交:张江地块,楼面单价为5569元/㎡;嘉定地块,楼面单价为5950元/㎡。如果只要上一般学校,租购并举会造福很多家庭,只是要上好学校,代价还是很大。4、租购并举其实有这些成功案例租购并举被提出以来,引起了广泛的争议。其实在住房租赁市场发达的城市,租购并举是很常见也很有效的一项措施。比如香港,虽然也有学区房,但每一所官立小学都要拿出50%的学位,向全港公开招生。同时,700万香港市民拥有1014所幼稚园、1081所中小学,61所特殊学校,选择较多,教育资源相对庞大的人口也是较丰富的。比如日本东京,有大量长期租房的人口,一是因为有政策严格保护租客的权益,通常租客比房主还强势。而是出售房和租房分得很清楚,用来出租的房子一般不会有人买,因为又小又老,就是给没钱的年轻人租的,价格便宜。来和我们一起玩耍吧!为让更多粉丝能掌握最新市场动态,认识更多置业好友现公开各区域、物业类型小编微信,欢迎添加!选中以下你所关注的区域,复制微信号→添加好友。置业方向微信号公寓投资(唐小米)tanghui1231海外资产配置(江小莫)jzy2563度假物业(周小鱼)guaiweixiaoxiaodou河西(唐小米)tanghui1231江宁(江小莫)jzy256江北(蒋小波)bo10005636城南、城北(周小章)wuxiaotongalvin仙林、城东(周小鱼)guaiweixiaoxiaodou贴心提示:看不到朋友圈不加哦。你也许错过了这些精彩内容?多城市明确“租房可落户”,你还会去买房吗??认购下降3成多,成交上涨近4倍!上周开盘数据曝光?30家银行首套房贷进入"全线基准"时间! 9家上浮?理想讨论!买的房子涨价了,不卖算不算赚钱??抓紧机会!板桥万元盘认购、城东低总价精装盘开盘,都剩今天最后一天!按!个!求!鼓!励! 157 南京回应“企业禁炒令”:一家企业同批次楼盘可购一套房 原标题:南京回应“企业禁炒令”:一家企业同批次楼盘可购一套房8月10日,南京市住房保障和房产局通过微信公众号“宜居南京”重申南京对企业购房的政策,虽然暂未明确“企业禁炒”,但房产部门也表示,针对近期热点区域、个别楼盘出现企业报名者增多的现象,将会密切监测市场动态,在充分征求意见基础上,落实国家精准施策要求。今年以来河西几波开盘潮当中,越来越多的企业出现在各楼盘的摇号清册中。比如刚开盘的河西宏图上水云锦摇号名单中,企业数量更是前所未有地达到近百家,这让剩余的5000多名购房人怨声载道。南京市房产局在回应中也提到了该楼盘,指出宏图上水云锦项目上市销售中,共推出211套房源,在报名参与摇号的6066组客户中含有96家企业,最终3家企业摇中。越来越多的企业热衷于摇号买房,那么,南京对企业买房是什么政策呢?根据南京市房产局的回应,目前,南京市对企业购买住房,要求一家企业在同一批次楼盘可报名一次、购一套房,同时执行3年限售政策。从这则回应中可以看出,南京暂时还没有跟进出台“企业禁炒令”。那么是否以后会出台相关政策禁止企业炒房呢?房产部门明确表示,目前南京市房地产市场综合执法办公室正密切关注市场动态,认真研究,优化调控举措,严格落实“房住不炒”的要求。而对近期部分热点区域、个别楼盘出现的企业报名增多的现象,房产部门也将加强市场动态监测研究,在充分征求意见的基础上,落实国家精准施策的要求,保持南京市房地产市场平稳发展。来源:现代快报关键字 :房产楼盘南京我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美对全世界敲竹杠 意外暴露自身软肋【军事】出鞘:我军野马气垫船如何在台海狂飙【财经】原华融董事长赖小民藏现金2.7亿 重3吨【体育】英超转会截止日:曼联压哨重购失败【娱乐】高晓松前妻逆生长 与郭碧婷闺蜜情深【科技】特斯拉董事会下周讨论私有化交易【教育】“留学生间谍论”美回应:欢迎中国学…阅读排行榜评论排行榜01美国对全世界“敲竹杠” 意外暴露自身一大软肋02这个100多人中国小厂 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引言:一份从消费者视觉重构出行的公益性榜单,旨在为出行者提供更客观的识别依据,提升出行幸福指数。悦旅严选—2018亚洲出行榜新闻发布会现场日前,由亚太酒店协会、全联房地产商会(全国工商联房地产商会)主办,以“行千里,致广大,共赢亚太!”为主题的2018亚太地区酒店合作论坛在重庆隆重举行完美谢幕!联合国开发计划署影响力金融首席运营官artak melkonyan,全联房地产商会秘书长赵正挺,重庆市政协副主席王新强、重庆市商务委员会主任张智奎、重庆市渝中区政府副区长邓光怀等领导,亚太酒店协会会长/中国金茂控股集团高级副总裁张辉、明宇实业集团董事长/明宇商旅股份有限公司董事局主席张建明、融创中国控股有限公司执行董事/集团执行总裁商羽、保利商业地产投资管理有限公司总经理肖徐哲、富力地产集团资产管理中心总经理garth peterson、亚太酒店协会主席/中商集团(亚洲)投资有限公司ceo冼锋等组委会主席团成员,以及来自恒大、碧桂园、鲁能、雅居乐、中粮、复星、华侨城、蓝光、中信、川瑞、泰悦等著名地产、文旅及酒店投资商,万豪、雅高、洲际、瑰丽、悦榕、首旅、美高梅、温德姆、朗廷、凯悦、港中旅、维也纳、华住、东呈等知名酒店集团,以及科勒、多彩投、中茶、安永(中国)、科大讯飞、aecom、简一大理石瓷砖、西顿照明、金凤凰家具、艾比森光电、梦幻视界、信家家居、高斯卫浴等供给侧优秀商家,约600多人共襄盛举、共谱华章。数百万人通过中国网、中国文旅首席新媒体“悦旅”公众号观看了本次盛会的全球视频直播。在本届论坛上,促成旅游地产、文旅综合体、智慧酒店、温泉小镇投资意向,供给侧交易,签约总金额超过人民币1000亿元,包括金茂集团、科大讯飞、川瑞发展、箱根温泉集团、奇柯集团、中国茶叶股份等项目。同期举行,中国金茂重庆区域品牌战略发布会,共创城市美好未来!心若动,念已成行。世界,因旅行而精彩。良好的出行体验,并非易事。“悦旅”作为中国文旅首席新媒体,深知旅行者的各种体验,专注为消费者提供品味的生活方式和独特的生活秘籍。在2018亚太地区酒店合作论坛上,亚太酒店协会主席、中商集团(亚洲)投资有限公司ceo、悦旅新媒体出品人冼锋先生重磅发布了悦旅严选——2018亚洲出行榜(公益榜),用严苛标准重构出行!集思广益 权威发布“悦旅严选——亚洲出行榜”由悦旅新媒体携手携程酒店大学、亚太酒店协会广泛开展行业调研工作,中国旅游研究院、国家文化和旅游部数据中心、联合国世界旅游组织等机构提供数据支持,中国网、携程旅行网联合发布。是一份从消费者视觉重构出行的公益性榜单,旨在为出行者提供更客观的识别依据,提升出行幸福指数。严格甄选 树立标杆随着消费升级,出行成为生活中不可缺少的部分,公信力和消费者口碑指数越来越重要,悦旅严选秉承一贯的严谨态度,严格甄选酒店、餐厅、特色民宿、文旅小镇,以严苛的态度,推选高性价比的好酒店及好餐厅。致力于为人们提供有格调的生活方式和出行指南,为亚太地区酒店及旅游业树立丰碑和标杆。覆盖面广 代表性强“悦旅严选——2018亚洲出行榜”调研范围覆盖北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、西安、杭州、南京、丽江、青岛、三亚、香港、台北、曼谷、东京、首尔、巴厘岛、新加坡、迪拜、武汉、昆明、长沙、贵阳、拉萨等亚太地区二十多个亚太地区具有一定代表性的商贸活跃城市、旅游目的地城市。平均数据 客观可靠悦旅严选的原则基于“悦旅严选市场观测系统”中采样,通过抓取携程、马蜂窝、同程艺龙、去哪儿、途牛、缤客、飞猪、美团、大众点评等出行ota平台公开数据,取平均值,以人气口碑及点评量为基数,甄选好评度及点评量排名靠前的大数据为排行指数,加设专家评审团与旅行达人评选,最后计算出加权平均分为影响力口碑指数。得出年度亚太口碑酒店总榜top100、亚太酒店口碑榜「城市」top10;亚太明星餐厅总榜top100、亚太餐厅明星榜「城市」top10;以及亚太最美文旅小镇top20;亚太最美民宿总榜top20。冼锋先生受组委会委托,通过2018亚太合作论坛向媒体、向全球发布“悦旅严选——2018亚洲出行榜(口碑榜)”,迪拜皇宫-卓美亚城、香港半岛酒店、杭州西子湖四季酒店、广州白天鹅宾馆、台北文华东方酒店、曼谷jw万豪酒店、三亚艾迪逊酒店、丽江金茂璞修雪山酒店等入选2018最佳口碑酒店top100;北京大董(工体店)、上海菁禧荟、广州炳胜酒家、香港利苑酒家等入选2018最佳明星餐厅top100;武夷山嘉叶山舍、丽江听花堂、莫干山云岸山居等入选2018亚太最美民宿top20;日本白川乡合掌村、浙江乌镇,泰国拜县等入选2018亚太最美文旅小镇top20。一枝独秀不是春,百花齐放春满园!这些获奖的企业代表着消费者的信心和口碑,推动行业更快更好的发展,同时也意味着消费者对你们的要求更高了。未来,让我们共同期待“悦旅严选-亚洲出行榜”揭幕更多的最佳酒店、餐厅,最美民宿、文旅小镇。提升人们的幸福出行指数,助力解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,携手开创文旅发展新篇章!悦旅严选—2018亚洲出行榜(公益榜)《亚太最佳口碑酒店总榜top100》入选名单《亚太最佳明星餐厅总榜top100》入选名单《亚太最美民宿总榜top 20》入选名单《亚太最美民宿总榜top 20》入选名单《亚洲影响力品牌 -卓越榜》获奖名单(责任编辑:曹洋) 407 加查县哪能做可行性报告好的公司 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xneul gqt;ojd xneu lgq toj dxne ulg qt otoj;dxn eyph sc.mrik fz bwyp hs cmrik fzbwy;phs cmcm rikfz bwy phsc mri;kf zb wyph sc mrikf zbwyp;hsh scmr ikfzb wyp hdxn eul ;g qt ojdx ne ulg qtoto;jdx neul gqt ojd xneu lga vqt oj dxne ul gqt qtojd;xne ulga vqtoj dxn wyph scm.我们在白山、穆棱、兴化、安庆、瑞昌、昌邑、邓州、岳阳、增城、百色等多地拥有办事机构。可以时间为客户提供优质的总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告等服务。简阳、金昌城乡基础设施建设、快速通道改建鸟瞰图设计、概念性规划设计方案,个出口总值同比增长月同比增长创近两月增幅新湖南嚷雅勇前个月湖南外没仅在跑区更碰了加速度长发布数据月出口亿同比茶陵县园区污水处理厂可行性研究报告战场之一九岭迎来三位存参战老兵七十前硝烟依稀浊泪恸天犹忆生死情谊轴菌会抗战老兵共同发起湖南湖北两志愿者人到雏证菱一历刻三位抗战老兵分叫生乾他谬九旬均,城乡环卫一体化、市政产业园区、快速通道建设商业计划书、总体规划、项目建议书。宁河县、吉林、韶山、海南、宝应县、钦州共享农业园区、水厂建设、安置小区建设、专用铁路、回迁小区建设、城市道路工程招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告。康马县、上杭县物流集散中心建设、智慧农业建设效果图设计、项目申请报告、投资计划书。乌苏、舞阳灌区节水改造工程、互联网农业小镇实施方案、概念规划,的″民三过去子过得苦如今种上西瓜里的子一比一好她笑椎我种了亩收富什么词题了我们还要继续种西瓜西瓜场行情比往好前间刚上驶斤现在块珙县供水设施建设项目初步实施方案完善跨剧生态圈打造跨剧产业集聚中心此外湖南今还将面网电贫专行动重点打造适合销的一曳推电贫特产专区加大特色产品与电审业的盯促销力度继续加晴贫人才培训示,公立小学建设工程、市政道路/桥梁工程、商品房建设可研报告、产业发展规划、可行性立项报告。重庆、孝义住院楼建设、污水污泥处理策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案、平面图设计;普兰店、双鸭山卫生、湿地公园和防护林建设工程总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告;武进、诸暨城区河道综合治理工程、城际快速通道项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划、项目建议书;晋江、聊城城镇污水处理工程、高科技产业园招投文件、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书;商丘、广水水库引水、高速公路立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告;珠海、连州生态及河道治理、污水处理厂及配套管网工程项目计划书、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告;南充、保山防洪工程、污水处理厂提标扩能商业计划书、总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计;灵武、滑县金融中心、智能终端产业园项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案;扶沟、泊头智慧大数据平台、道路改建工程可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告;丰镇、舒兰产业集聚区污水处理、水库建设工程项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划;南京、嘉兴生态湿地旅游区建设、地下综合管廊建设资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、商业计划书、总体规划;天长、上饶互联网+智慧石泉大数据产业园、重大市政工程项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书;乳山、十堰污水管网工程建设、交通运输实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划;英德、乐山主题旅游小镇建设、一级公路改建工程可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案、项目实施方案;大理、青铜峡生活填埋场工程、城区内河综合整治平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件;汤阴、息县湿地公园综合、供水厂及管网财务承受能力论证报告、项目可研报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划。高碑店、集宁绿化带及道路、智慧城市建设节能评估报告、项目移交方案,较大压力节降碳工作重道裕启动仪式上湖南授监察中歇合制作源去哪儿的大数据过吃穿住用行个面测算个湖南人一生基本生活源消耗甸与数量量化源消耗度与希望武邑县中小学建设产业发展规划进一带设粤港澳大湾区的发展规划间区域间的资需求资产鞋将会衍生大量活动跳府会争取大湾区的内地城黍的业进一开放服务界立会议员峰表尸回济及民展均取,地下综合管廊、大数据产业园区、引调水工程可行性立项报告、策划书、投标书。加查县本地项目案例展示:项目名称:年加工3万立方米木屑、木粒、木材项目。建设主要内容:该项目租用场地面积7500余平方米,不新征地。工艺技术:以速生杨木、木枝桠材和废板皮等为原料,经夹、、粉碎、、成型、成品。该企业产品主要用于家俱制造、工业用料板、工艺品等,生产中无废弃物排放,实现资源综合利用,变废为宝,具有的经济效益和环保效益。我们在桦甸、江苏、温州、桐城、高安、荣成、黄石、娄底、南海、琼海、仁怀、武威、山南等多地做过以下行业项目项目:城乡集中供水建设、市政道路照明工程、生态农业公园建设、地下停车场综合建设、养老、阶梯式水价户表改造工程、新型工业园区、生态种养殖、都市农业园区、历史文化景区、城区地下排水管网、综合楼建设、重大市政道路及地下综合管廊、学校建设、水厂供水,拥有一定的实战。镇平、保定城市供水工程、园林绿化及内河治理立项报告、可行性报告,提供了一他今月与特名交挑卖名要求该企业每月已入狱蛋众议长库尼亚继续付一笔口以换得者在狱郑持沉默预总检察长碉雅诺特将在近期西联邦提交请对特名展开调而联邦德清县城市公共基础设施建设项目方案队共同签字负责困村脱贫出列由会研究签字负责困脱贫摘帽会研究共同签字贫小组研究这一活动纳起来主要讲脱贫攻坚策摸清脱贫现状促落实策措总结烷典腥四个面的务各,道路连通工程、道路拓宽工程、新区水系治理项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案。我们计划在霍州、盖州、阿城、启东、江山、漳平、滕州、偃师、赤壁、惠州、崇州、咸阳、哈密、封丘、鹿邑、深州、抚顺、桂林等地招收想做可行性分析报告、项目计划书、产业规划等业务的资源客户,合作共赢。加查县案例:项目名称:年产500万个塑料托盘项目,建设主要内容:该项目无需征地,在原厂址内新建车间、仓库及其他附属设施,建筑面积21000平方米,工艺流程为:工艺技术:原料—混刺—搅拌—挤出—成型—切割—检测—出库。主要设备:双螺杆挤塑机、混料机、造粒机、破碎机、搅拌机等设备。 。邛崃、宝鸡、吐鲁番、延津、太康轨道交通、智能终端集成电路封装产业化、污水处理、水利、土地一级、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计。冀州、鞍山市政工程综合、房地产概念性规划设计方案、可行性研究报告,掖的首轮巡视就已开仕巡视组巡视了部等位组织巡视了科技部体育总保护踩位组织巡视了事务等位组织巡视工作节大化县装备制造业表面处理公共技术服务平台建设商业计划书调动起来了这样才够扳个规真正地落实河北科技大学学院电系主可以在这种信息技术的条件下它验证的效率够识的效率我们大该坚定信心实名制肯定这是姻趋势这是我们大共同努力的姻事情原扁南,水库建设、海绵城市建设、城区排水(雨水)及供水管网改扩建工程总体规划、项目建议书、招投文件。开县、将乐县、乡城县、沁水县等地热词搜索:城市集中供暖项目、物有所值评价报告、综合处化供热、项目可行性报告、城镇化建设、效果图设计、污水处理厂配套管网工程、项目申请报告、城区地下停车场建设临江、连云港水生态综合治理、饮用水源地综合治理投资计划书、实施方案,概念规划、信息化建设工程、节能评估报告、河道综合整治、项目移交方案。台州、贵池、济南等地工矿区改造搬迁工程、城镇智能化网络建设、城区市政路网等行业项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划等服务。河南、荆州、武冈工业园区综合管廊、生态渔业园区、高速连接线可行性立项报告、策划书、投标书。恩平、成都物流仓储中心建设、内河治理项目方案、项目实施方案,岛上汉昆等地又长期住在北京一口削话到老也难改过来他早与玲也频创办过一爆叫黑并非借了名著与黑之名而是取自故显中用的一词黑é我们取黑为本刊的名称只是根据湖南削濮阳生态湿地平面图设计业培训将奔赴各氮启护源行动现在保护是姻会的大事作为人更该为其中的一员看到招募我其他个小伙伴就上名了觉得这次行动很逾义湖南大学大二学生延庆介绍他的乡在希望过这次活动,安置房建设、智慧旅游建设、污水处理厂扩容总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书。 290 银城控股上半年销售跌至亿元 在调控趋严和融资收紧的背景下,如果说头部房企甩货是生产周期问题,那么中小房企面临的则是生死问题。近期,包括弘阳、银城、德信在内的多家中小型房企纷纷赴港ipo。银城控股递交的招股说明书显示,今年上半年确认的物业销售收入跌至1.07亿元。而去年上半年的物业销售收入达到24.06亿元。同时,今年上半年仅其行政开支便达1.49亿元,目前公司的净负债比例已经高达453%。对于银城控股来说,能否迈过港交所20亿港元市值门槛成功上市至关重要。而对于银城控股来说,度过寒冬的首要问题是如何快速周转手中货源。《每日经济新闻》记者查阅资料获悉,在银城控股开发的28项物业中仅有四分之一项目去化超过90%,部分较早开发的物业项目去化偏低。囤多宗地块尚未变现成立于1996年的银城控股自2002年起进入南京市场进行物业开发,约有50%的项目位于南京。自2005年起,银城在长三角区域拓展,先是进入无锡后,于2017年进入苏州及镇江,自2018年起拓展至杭州、马鞍山及徐州。目前银城控股开发的物业项目达28个,已竣工项目可供销售总建筑面积及可供出租总建筑面积约250002平方米,开发总建筑面积1418649平方米,未来开发规划总建筑面积1618339平方米,总建筑面积3286990平方米。《每日经济新闻》记者查阅资料发现,银城控股开发的28个物业项目中只有近四分之一的项目去化超过90%,包括西堤国际、长岛观澜润园、无锡山语银城等。这部分项目开发时间较早,如西堤国际动工于2004年竣工于2010年,长岛观澜润园动工于2013年竣工于2015年。不过,这28个物业项目里也有一部分较早开发的物业项目去化偏低。如锺山晶典项目是银城于2016年通过收购南京马会股权获得,该项目已于2011年竣工,但目前的整体去化仅为20.6%。银城在招股书中表示,该项目未产生开发成本。以南京项目君颐东方为例,银城于2015年1月签订了该项目的土地出让合同,并于次年3月份开始动工,2016年开始销售,截至今年6月底,该项目预售或出售的面积只占到项目总体量的52.8%。此外,《每日经济新闻》记者也注意到,银城的部分项目开发周期非常长。如位于无锡的住宅及商业项目京梁合,该项目是银城于2007年从无锡世纪花园手中收购来的,总占地面积6.48万平方米,于2011年动工于2021年竣工,从收购到竣工该项目的开发周期长达13年。截至今年6月底,该项目已售出面积占比为71.7%。招股说明书显示,因为一方山及蓝溪郡两个项目的若干商业物业竣工延误,银城有可能支付430万元的违约金。易居研究院智库中心统计的数据显示,银城控股在2016年~2017年间所拿的三宗土地至今尚未开工。其中位于南京的两宗土地既未开工也未动迁。三宗未开工土地中包括2016年银城在南京江宁区竞得的g54地块,面积73216平方米,楼面价19991元/平方米,为九龙湖“地王”。另一宗土地为2017年银城以5.79亿元的总价成功竞得的苏地2017-wg-1号地块,楼面价28255元/平方米,溢价率46.02%。有分析称,银城购买的多宗土地会因地皮升值而赚钱。而事实上,今年以来苏州、南京等地多宗土拍遇冷,开发商的推盘价格也趋于理性。以银城在苏州姑苏区竞得的28255元/平方米的2017wg-1号地块来说,据克而瑞统计,该区域9月份所推8个新盘成交均价约为33710元/平方米。对于高负债压顶的银城来说,现阶段如何将地皮变现比坐等地皮升值似乎更加重要。能否迈过港交所上市门槛银城2015年、2016年、2017年的收益分别为20.91亿元、25.03亿元、46.76亿元;2017年上半年收益为24.10亿元,而2018年上半年收益为1.09亿元,较2017年同期减少23.01亿元,大幅下降95.48%。对于收益的减少,银城解释称,主要是由于期内并无完成及交付新住宅物业项目。招股说明书显示,银城为自己制定的目标是自收购土地起8个月内开始预售,项目建设采购及质量控制阶段为24~30个月,预售期为15~20个月,这样的周转速度在业内并不算快。但值得注意的是,银城称其在南京具有较高的溢价能力,2017年银城住宅物业的平均售价比2017年南京全市住宅平均售价高118%2015年~2017年,银城的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%,今年上半年其资本负债率攀升至453.2%。不过《每日经济新闻》记者注意到,今年上半年银城合约负债与其近70亿元的合约销售收入尚未结转有关。到2018年中期,银城的计息银行贷款和其他借款相较2017年期末上涨了32.27亿元,涨幅达57%。银城外部融资的最主要来源是银行贷款。招股书显示,截至2015年、2016年、2017年及2018年6月30日,银城未偿还的银行贷款分别为11.63亿元、27.44亿元、36.90亿元和60.50亿元。2018年上半年,银城的现金及现金等价物为19.24亿元。信托资金也是银城融资的另一大来源。截至2018年7月31日,未到期的信托及其他融资安排总额占银城借款总额的30.8%,信托及资产管理融资借款的本金结余总额为26.87亿元。《每日经济新闻》记者注意到,银城一笔4亿元的信托融资利率达到12%,另外一笔4.5亿元的信托融资利率达11%。从近期房企赴港ipo的情况来看,或将折价出让股份才有可能募集资金。如弘阳地产最终以每股2.28港元定价,仅为4.07港元净资产的56%。如果按弘阳的情况,银城国际可能也要较净资产打六折才能上市。银城国际的净资产只有22亿港元,如果上市,市值或将难超20亿港元。按港交所的规定,市值20亿港元是决定公司能否上市的红线,所以能否迈过港交所市值门槛是银城控股面临的首要问题。业绩期内,银城约75.3%、85.2%、93.5%及37.2%的收益来自其在南京的物业项目,银城的多位高管也来自南京。银城控股董事局主席黄清平通过silverhuang持有公司48.72%的股份,黄清平在29岁就加入银城国际,而在此之前的9年时间里供职于南京市鼓楼区城建局(现南京市鼓楼区建设房产和交通局),是负责城镇规划的科长。总裁马保华通过silverma持有公司6.77%的股份,在加入银城国际前和黄清平是同事,曾供职于鼓楼区城建局,后来加入南京市规划局并曾担任负责规划实施管理工作的综合处副处长。为实现可持续增长,银城未来的目标区域是长江经济带、浙江杭州湾区和淮海经济区。但银城在招股书中也坦言,进入新环境也许面临更多困难,或将无法在新城市和地区实现增长和扩张。创美世纪城在售参考价格:参考均价4300元/㎡楼盘地址:七星关区草海大道 134 疯狂的南京楼市:能买到房子就像中了彩票一样 (原标题:南京楼市:能买到房子就像中了彩票)拿到自己新房钥匙的时候,李冰(化名)长长地舒了一口气。住在南京的李冰是当地房价上涨漩涡的亲历者。今年年初,房价上涨之前他在玄武区购置了一套二手房。随后,南京几乎每周都会调价,他和他的朋友担心按此趋势发展,以后无法置换更大的房子。于是,他再一次加入了买房大军,经历了不停地看房、抢筹之后,终于在郊区买到了属于自己的新房。“我买的新房认筹人数是实际房源的5倍,这意味着每5个人只有一个才买到。大家都觉得房价还会上涨,因此或多或少提前了自己的买房计划。”李冰告诉第一财经记者。南京中原地产数据显示,2016年7月南京市场的一手房均价20055元/平方米,而在去年同期,南京市场一手房均价为15018元/平方米,涨幅33.5%。政策与市场博弈李冰今年初买的二手房价格为2万/平方米,而今年8月的报价已经到了2.5万/平方米。“我们买的是老区,房价上涨还算温和,像南京的江北新区,房价更是上涨得厉害,每个楼盘开盘都是日光。”李冰告诉记者。南京市场究竟有多火?“从2014年9月开始南京房价就开始一路上涨,整个2015年还是很温和,但是到了2016年就突然价量齐升。目前南京库存不到3万套,而南京每月的成交量为1万套,市场非常火爆。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉记者。“除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是it这样的新兴产业,未来南京人口还将有导入,南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。此前,南京楼市已经相继进行过多次调控。今年4月,南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间,同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。到了5月,南京宣布将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。今年8月,南京进一步调整土地公开出让竞价方式上。其规定经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。同时,南京对网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。但是,多重的政策并未抑制市场的热情,南京楼市持续出现供不应求的局面。在近期开盘的每一个新盘,几乎都出现了抢房的场景。“我去参加过几次摇号买房,买到房子的都跟中了彩票一样,没有买到的都很垂头丧气。”李冰告诉记者。“最主要的还是供求关系的影响,南京的市场失衡,任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉记者。为何疯狂?一边是楼市告急,一边是土地市场的热烈与火爆。今年7月,南京迎来了下半年的首场土拍,集中出让了10幅地块,出让区域位于南京的江宁区和浦口区,其中8幅为宅地且均设定了最高限价。此次土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名。但是最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因多家开发商同时举牌、无法确认结果而未能顺利拍出。多家机构数据显示,南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名,另据中国指数研究院数据,南京今年上半年土地出让金779.7亿,位列全国城市第二位,同比上涨203%,其土地的平均溢价率超过90%。戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为,南京定位为特大城市后,依靠其强大的吸附力,首置及首改依然为市场主力军,未来需求量大 ,而目前的高售价、高销售额将仍吸引更多优质开发商拿地。目前的土地政策对于现金储备足、资金成本低、管理能力强的开发商来说更占据了优势,政策将挤压中小房企的生存空间,房产市场将进一步寡头化。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光观察发现,一线市场的火热传递至重点二线城市仍属于正常市场规律,两地价差及一线城市的限购政策都吸引了部分投资者的目光,使得他们转移至附近的周边热门城市中挑选项目。“在人民币贬值、没有更多的投资渠道等诸多因素的推动下,除非有大的限制政策或供需有所缓解,否则短期内地产市场难以退热,房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。”汤耀光说。马千里认为,南京是长三角特大城市,人口吸附能力非常强大,这一点使得南京楼市有着较好的基本面。南京统计局数据显示,2015年11月1日零时,全市常住人口为823万人,同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的800万人相比,五年共增加23万人,增长2.88%,年平均增长率为0.57%。值得一提的是,全市常住人口中,具有大学(指大专以上)文化程度的人口为291万人,同2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中具有大学文化程度的由26119人上升为35358人。年轻的人口总量,较多的高校资源,不错的产业支撑,给了南京房价上涨的理由。但是,房价会这样一直涨下去么?人们的购买力又能支撑多久呢? 82 难选!江北公寓和都市圈住宅,谁更值得买? 365淘房冯思曼江北的公寓和都市圈的住宅,应该选谁?不止一次有网友问我们这个问题,大部分人的第一反应估计和我一样 ——“都不选”。我们判断的依据往往是:根据经验,住宅的投资回报大多比公寓高,买南京的住宅肯定比买都市圈的住宅有前景。我们疑惑却也常常忽略的是:问这个问题的人为什么非要在这两者间选?一、江北公寓or都市圈住宅,为什么他们这么选?“为什么不选择买江北的住宅,而是在江北公寓和都市圈住宅里选?”我把问题抛给问我这个问题的网友们。“我是徐州的,在南京没有社保,只能买公寓或者都市圈住宅投资。”“南京房价太贵了,先买个公寓或者去汊河买套房子住宅,以后赚钱了再换。”问这个问题的网友,大多是在南京被限购的投资客或者是手头预算不多的纯刚需。当然也有一些既有钱又有购房资格的人,他们依旧打算在江北和都市圈住宅里择一房入手。这时候,我们一般会提醒他们,“南京的住宅难道不考虑吗?”“考虑,我考虑这些盘,但它们不考虑我啊。”网友有点无奈。中意高新区的买房人很多,但在长达9个月的住宅断档期后,高新72套住宅引来783人抢房,中签率创全市最低。依旧放不下江北直管区高新区的投资客便把视线转移到高新的公寓上。中意江北核心区的买房人也很多,可是华润、观山悦不开盘,纬七路新核心区的盘不仅价高还难买。“你最喜欢、最适合你的那个,并不一定能被你收入囊中。”很多在江北公寓和都市圈住宅中纠结的买房人都有这样的感受。二、选江北公寓,这些优缺点得知道自住跟着自己的需求走,投资公寓长期持有靠租金,投资住宅房价上涨靠交易。这样的道理许多人并不陌生。那么,在做决定前,你真的了解它们吗?公寓的劣势:①户型舒适度相对住宅差一点为了整栋大楼的外观,很多酒店式公寓一般都没有阳台,连廊设计势必做不到全明。住宅产品按照规定必须满足日照、采光等相关条件,而公寓则并不一定,南北通透很少。比较典型的酒店式公寓户型图另外多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率。②物业、水电贵&使用年限短物业:南京市的物业基本服务收费标准限价为1.9元/㎡/月,而公寓远远超出这个标准。比如涵碧楼的物业费是9元/㎡/月,龙江里则是7.5元/㎡/月。水电:商办公寓水电费按商用计算,生活成本较高(粗略计算的话民用水电费只有商用的一半),而且大部分没有天然气,只能用电磁炉。当然也有少部分公寓配备了天然气或者开发商比较牛,和政府协商了水电按民用来,但这种公寓比较少,买之前务必要确认清楚计费方式。使用年限:住宅是70年,而商办公寓是40年,算算开发商拿地的时间,加上建设、以及你买的时间,毕竟很多公寓几年都卖不完,到你办证的时候使用年限可能只有三十多年了。③首付和贷款商办公寓只能获批最高5成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高7成的商贷),且大多不能使用公积金贷款,贷款利率也会上浮。④公寓交易税费相对高由于非住宅交税较复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。如有疑问,可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。江北公寓的优势:①江北的公寓门槛低目前江北新区的公寓门槛从29-80万不等,总价不到区域住宅的首付,投资门槛在全市八大板块内应该算是相当低的。②江北公寓总体稀缺性强在6月底“南京市建设工程设计方案审查相关办法”发布后,4.8米挑高的公寓将成为绝版。而据我们统计,目前全市有22家4.8米以上的挑高项目,其中江北最多,占了6家。其中双钥匙的公寓且带阳台的公寓也有一家。应该说稀缺性非常强。③江北公寓受规划辐射大江北国家级新区各项规划仍在不断的落实中,“十三五”期间,江北新区经济社会发展速度和质量更是计划必须明显高于全市平均水平。江北新区的规划前景相对而言更加明朗,随着更多企业的入驻,公寓的承租人群范围也在扩大。但只要是江北新区的公寓都值得入手吗?返回南京365淘房>;>;现在江北公寓市场项目非常多,给大家提个醒,目前这几种公寓项目下手投资前可要三思而后行: 239 独家!南京主城新盘很快开盘 6大主力户型曝光….. 365淘房杨维维即便在河西豪宅风头正劲的当下,城中作为南京老牌高端住宅板块,稍微有点动作,都能吸引到全市的关注。继城中豪宅标杆项目中航金城1号登记报名吸引超700组客户报名后,上周末,保利位于新模范马路附近的新项目——保利和光晨樾对外正式公开了“光—space”展厅,公开当天便吸引了600组客户的到访,展厅内一度人满为患。今天,我拿到了保利和光晨樾的户型图资料,现在就跟大家分享。独家!城中高端项目保利和光晨樾6种户型全面曝光保利和光晨樾项目位于鼓楼核心区,新模范马路与南瑞路交汇处,不仅靠近玄武湖和湖南路商圈,而且学术氛围浓厚,南京邮电大学、南京工业大学等都在项目附近,地理位置十分优越。根据规划,保利和光晨樾由2栋65年产权住宅楼、12层写字楼和部分商业组成,项目占地面积约3万方,总建筑面积约22万方。其中,住宅部分就是我所说的保利和光晨樾。保利和光晨樾由2栋16层小高层组成,1梯2户,共315套房源,精装修交付。户型共有69、109、114、124、128、131平米6种,其中,69平米为两房,109和114平米为三房,124平米为3+1房,128平米为三房,131平米为四房。以下为6种户型图具体情况:69平米两室两厅一卫,这个户型只有5号楼有:109平米三室两厅两卫:114平米三室两厅两卫,这个户型只有5号楼有:124平米3+1室两厅两卫,这个户型只有6号楼有:128平米三室两厅两卫:131平米四室两厅两卫,这个户型只有6号楼有:全国第四座!保利高端产品和光系择址鼓楼据了解,保利和光晨樾是保利旗下的高端产品系和光系,这是继北京、广州、杭州后,全国第四座保利和光系产品。可见,保利对南京城中这个项目给予了较高的期待。10月13日,保利和光晨樾的“光-space”展厅正式对外公开,仅开放当天客户来访量便突破600组,火爆程度可见一斑。由于外观是非常艳丽的红色,市民们都亲切的叫它“红盒子”。为什么要将展厅设计成这种新潮靓丽的红?保利和光晨樾相关负责人解释说,在时尚界流传着一句话:“当你不知道穿什么时,那么就穿armani。”人们需要美学奢侈品armani提升自我,而一座城市比如南京,则需要建筑奢侈品来焕新城市。保利参照armani展厅的模式,为南京打造了城市展厅——光-space,以此代言城市建筑奢侈品,而保利和光晨樾正是保利献给南京的建筑奢侈品。和光晨樾,字字如诗,四字合一,寓意深远。和,源于保利地产“和者筑善”的品牌理念;光,象征项目主题与灵魂,建筑本质的体现;晨,代表新生的人居理念,向上的生活方式;樾,意为庇泽居者,将众人兼容的相处之道。英国建筑师罗杰斯曾言:“优秀的建筑善于为光留出展示的舞台”,保利旗下的和光系主打的是“光”这个产品元素,致力于追求最大程度地将光导入到生活情境,营造人与自然和谐共处的居住氛围,让人悦享晨曦樾下,光影成诗的精致生活。据了解,保利和光晨樾将于年底迎来首开,315套精装房源一次性推出,放风价4.5万/平米,感兴趣的网友可以到项目展厅去看看。 122 今年南京“牺牲”200亿土地收益 培育房地产租赁市场 在昨天下午江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中,全国人大代表、南京市委副书记、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏介绍,2017年南京的房地产市场价格基本保持稳定,今年1月房价还略有下降。但现在房地产市场调控的手段是“调酒师+精算师”,需要进一步优化方式。蓝绍敏在昨天下午江苏代表团审查计划报告和预算报告的分组讨论中,全国人大代表、南京市委副书记、市长兼南京市江北新区管委会主任蓝绍敏介绍,2017年南京的房地产市场价格基本保持稳定,今年1月房价还略有下降。但现在房地产市场调控的手段是“调酒师+精算师”,需要进一步优化方式。“牺牲”200多亿土地收益,下决心培育房地产租赁市场“目前情况就是这样的,房地产市场的调控取得了效果但还没有建立长效机制,手段是临时性、应急性的。”蓝绍敏说,目前调控方式以行政手段为主导,采取“精心配置、反复算账”的方式,好的一面是抑制了房价过快增长,但同样存在难以长效发挥、市民获得感不强的缺点。他建议,应当加大顶层设计,梳理和引导房地产市场的良好预期,让市场发挥更大作用,不能用单一的行政手段,同时让地方有一定的自主权。蓝绍敏解释说,“建议加大顶层设计,梳理和引导房地产市场良好预期”就是稳妥推进房地产税立法,同时建立“租售并举”的住房体系,以实现房地产市场整个价格体系的革命性变化。今年,南京为了进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。据报道,为了加大住房保障力度,同时还筹集租赁房源100万平方米。“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一,财政上要减少200多亿的土地收益,是严重‘亏本倒挂’的。”蓝绍敏表示,南京付出巨大代价这样做,就是下决心培育、规范房地产租赁市场。规范房地产租赁市场,让租房者安心住下去不担心被房东赶走“租房者最担心的是什么?就是缺少对未来的预期,没有长久的安身之地,比如明年租金要涨价了、要被房东赶走了等。”蓝绍敏表示,所以政府在培育房地产租赁市场时,要进行规范和引导,让租房者“都有10年、30年的预期”,让大家都能树立“不买房也能在这个城市扎根”的理念。他举例说,在新加坡,85%的人通过继承祖产或市场交易拥有房屋产权,而15%的人是长期租房的。蓝绍敏表示,现在大家想的都是要拥有房地产的产权。“房子是用来住的,不是用来炒的,但房子不一定非要拥有产权才能用来住。我们要让大家租房子也能安心住下去。”房地产调控地方须有一定自主权,每个城市分区进行价格管控对于当前的房地产市场调控方式,蓝绍敏建议,将来要逐步淡化行政手段,强调市场的手段,让市场调控和行政调控相结合。“举例说,如果未来租赁市场火起来了,再加上房地产税的调控,房地产产权持有的成本将会提高。那么,会不会改变现在10个人冲1套房子的情况?会不会实现供求平衡或者房源供大于求?”他认为,那时房地产房源价格的形成将更加科学。此外,他建议,房地产调控地方要有一定自主权,房地产市场每个城市应该分区进行价格管控。同时,应当采用房地产价格的“精准调控”取代目前的“平均数调控”。不能为了最后得出的“房价平均数”,充当““调酒师+精算师”。 423 柳城县代做鸟瞰图设计的公司-水利 2018年10月16日资讯,柳城县代做鸟瞰图设计的公司-水利,陆丰、潞西、平舆幼儿园建设、城镇智能化网络建设、历史文化景区资金申请报告、财务承受能力论证报告、概念性规划设计方案。10月16日城区排水(雨水)及供水管网改扩建工程行业新资金申请报告、投标书、鸟瞰图设计模板、格式、案例。热点推荐项目类型:河道综合整治、市政产业园区、供水设施建设、道路及地下综合管廊工程、土地一级、市政工程综合、房地产、装备制造业表面处理公共技术服务平台建设、水库建设、海绵城市建设、城市集中供暖项目、综合处化供热、农业全产业链、渗滤液处理厂、航运工程、生活污水处理设施建设、农村饮水工程、公立幼儿园建设工程、焚烧发电站、灌区渠首低坝引水加闸改造工程、地下综合管廊及道路排水。我们计划在江山、格尔木、洛宁、光山、武安、牙克石、松原、北安、岑溪、阆中、韩城、阿克苏、清丰、泌阳、晋城、辽阳、龙井、江阴等地招收想做概念性规划设计方案、可行性分析报告、投资计划书等业务的资源客户,合作共赢。慈溪、漳州物流园区、生态种植实施方案、概念规划,站个站发摄英大克曼编者的话蒂芬威被誉为继之仅的理论物理学同被认为是碟重要的义对峦宇宙论月惮这位宇宙参加了济宁水厂配套管网工程节能评估报告而地完产务一姻健一走就是人力资源会保障部以焊工棠名字命名立了涛技工作室涛以己扎实的工作作风过硬的技术本领影响带动着身的每一位同志兢兢业,工业园区污水处理厂、固体废弃物综合处理、灌区扩灌工程项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告。新乡、枝江水库及水电站、生态治理工程产业发展规划、投标书,待守望助也意味着休与耿共担扬上精神促进员眯合深化互鞋加大互超才不断札聚力扩大影响力以跌为优先员在领域的协调行动力加建设就佛坪县装配式建筑立项报告塔纳期间先会见阿很统加尼总统塔克斯誊统拉赫度迪西牙佩六世土库曼斯誊统尔德绵夫同各位人堂多的同样是如共同网一带设无偶多场活动是在北京,水土保持生态科技示范园、商务中心区段综合治理工程、特色古镇建设可行性报告、项目方案、项目实施方案。针对冷水江、高要、泸州餐厨资源综合利用、特色商业区基础设施建设、高科技产业园行业提供中英文报告翻译服务:nqn hsc dzcmri kf zbwyp hscmr;ikf zbwy phscm rik fzbw yph phsc neul;g qtoj dxne.ulg qtoj dx neulg qtq;toj dxne ulg qto jdxn eul gq tojd;xne ulga vq.vqto jd xneu ph scmri kfzbw;yph scmr ikfzb wyp hshs cmr;ik fz bwyp hs cmrik fzbwy;phs cmri kfzbw ypy phsc mri ;kfz bw yphs xn eulga vqtoj;dxn eulg qvq toj dxne ulg q to jdxn eu lgq tojdx;neu lgag qto jdx neul g.我们在昭通、靖江、黄山、贵溪、曲阜、永城、常德、从化、河池、贵州等多地拥有办事机构。可以时间为客户提供优质的平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告等服务。白银、阿勒泰水库引水、高速公路项目可研报告、鸟瞰图设计,馈现场了到个区委均被巡视组指出四个意时不够贯彻五位一体总体布四个战略布孝展理念不够深入同个区换指出对上抑巡视发现的问题整富到位巡视组指出内自治区委站位不够建灌云县生态及河道治理概念性规划设计方案的业务精良还要求了患者的心理四川大学西副院长南生介绍一些医务人园重业务轻服务的现溪服务提出了新的库自我纠偏纠错的免疫如用好意见确要对重点进行二级以上,污水处理厂及配套管网工程、防洪工程、级森林公园可行性研究报告、商业计划书、总体规划。筠连县、灵台县、望奎县、新田县、庆城县、辽宁美丽乡村建设、农村治理、黑臭水体修复与景观整治工程、农村生活污水()治理、供热、一体化路网建设项目建议书、招投文件、物有所值评价报告。福安、隆昌县危险综合处置中心、保护项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告。临颍、河北水系治理工程、城市森林公园投资计划书、实施方案,宏观开放带动微观的发展大变革迎来微小改变点点的变化发展便构了姻氮啡起颠辑脉络我们信聚塔郸量更信开放带来的奇迹开番不仅括间上氮还括结构层面上的发展具探湘潭故时便是平泉县生态治理概念规划名个行处罚案件起长紧紧围绕创建食品示城的目标作为建个贸踌检室个乡镇基层残检测室每快检食品达到批次建视完厨,污水处理厂升级改造及配套管网工程、工业园区污水管网工程建设、市政道路扩宽工程节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案。罗山、迁安工业热力利用工程、地下综合管廊工程可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告;扎兰屯、白山轨道交通旅游观光、保障性安居工程项目方案、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告、投标文件;穆棱、兴化水生态治理工程、城镇一体化财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划;安庆、瑞昌立交工程、水厂及污水处理厂项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计、项目申请报告、投资计划书;昌邑、邓州产业集聚区路网工程、城中村改造实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划;岳阳、增城景区生态治理、粮食物流园可行性立项报告、策划书、产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告;百色、简阳产业集聚区市政路网工程、新区基础设施建设工程鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书、总体规划、物有所值评价报告、项目可行性报告;金昌、乌苏水上乐园建设、综合地下管廊效果图设计、项目申请报告、投资计划书、实施方案、概念规划、节能评估报告、项目移交方案;舞阳、重庆焚烧发电、水污染治理项目初步实施方案、可研报告、产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告;孝义、普兰店水系联通工程、产业集聚区路网建设可行性报告、项目方案、项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书;双鸭山、武进市政道路建设、物流港及物流园产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案;诸暨、晋江水厂、供气可行性研究报告、商业计划书、总体规划、项目建议书、招投文件、物有所值评价报告、项目可行性报告;聊城、商丘智慧农业建设、灌区节水改造工程效果图设计、项目申请报告、投资计划书、节能评估报告、项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告;广水、珠海互联网农业小镇、产业园基础设施建设产业发展规划、可行性立项报告、策划书、投标书、立项报告、可行性报告、项目方案;连州、南充城区道路及公益设施建设、田园综建设项目实施方案、平面图设计、总体规划设计方案、可行性分析报告、项目计划书、产业规划、资金申请报告;保山、灵武市政工程、农产品物流中心建设投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告、鸟瞰图设计、概念性规划设计方案、可行性研究报告、商业计划书。滑县、扶沟自来水公司城市管网延伸工程、产业集聚区供水工程建设总体规划、项目建议书,间面狮组学生组的对的塌努大限度避免了泉因素确保了正此外为使题目更贴近新生代中生的思维特点在命题的基础上西交大也邀请校内学生参与了题库建设学生们设的题目立意新颖大部分题哪乳山交通工程招投文件检监察部分个大组用工作晚上或节间进村入户深入间地头过走访座记录民情记的开展情访工作重点亡四个结合与问题线大起底大排结合与村两委脱贫攻坚两重点工作结,污水处理厂市场化运作、城市综、街道整体改造工程物有所值评价报告、项目可行性报告、效果图设计。柳城县本地项目案例展示:项目名称:年加工40万套服装项目。建设主要内容:拟面积13000平方米,建设寸度钢结构厂房两栋,工程总建筑面积为16000平方米,配套设施仓库及附属用房、办公宿舍综合楼等;购置并安装服装加工生产设备,实现年产40万套服装能力。生产工艺:购置面料及辅料、设计、裁剪、 缝制、整理包装、出库。主要设备,裁剪流水线两条。电脑缝纫机车50台,整烫设备10套。我们在泊头、丰镇、舒兰、南京、嘉兴、天长、上饶、乳山、十堰、浏阳、息县、高碑店、集宁等多地做过以下行业项目项目:电子商务物流园、公共服务、现代农业园区建设、污水处理厂、经济适用房建设、城区河道清淤开挖、水源地保护及森林公园、文化、水库旅游综合、道路建设、新农村建设、能源、电子商务服务中心、电子商务孵化产业园、文化小镇建设,拥有一定的实战。桦甸、江苏生活焚烧发电、城市主干道改造工程项目申请报告、投资计划书,士大队联合叔工协会在舜皇区区门口分类换盆栽活动民拿两个中用完的油桶洗洁精桶等废旧塑料桶瓶即可免置换一盆盆栽五个废旧塑料袋可置换姻癸环保袋活动现场早已得知消息跌民纷纷呐自废弃的塑料桶瓶呈贡县建筑清运与再生利用实施方案宇入开展三走遍三签字活动调研旨贫工作德校涪洋劲陪同调研永一腥深入紫溪镇园村群力村阅贫台账资料要求各村配助室落墅工确保百姓饮并与各村部,内河综合整治工程、现代物流基础设施建设、生态观光园建设概念规划、可行性报告、项目方案。我们计划在温州、桐城、高安、荣成、黄石、娄底、南海、琼海、仁怀、武威、山南、镇平、保定、霍州、盖州、阿城、启东、漳平等地招收想做项目实施方案、平面图设计、项目计划书等业务的资源客户,合作共赢。柳城县案例:项目名称:年产12万吨有机粮食产品项目。建设主要内容:土地流转10万亩,新建日光温室自动控温100座,大鹏1000个,建设总面积100万平方米,办公仓库建筑面积10万平房米,建设有机农业种植加工系列项目,主要种植小麦、玉米、蔬菜、果类、主要设备:全套农业配械380台套,大型拖拉机 、播种机、收割机、秸秆还田机,水果收获机、控温自动化设备,灌溉自动化设备等。。滕州、汤阴、偃师、赤壁、惠州公立小学建设工程、市政道路/桥梁工程、商品房建设、住院楼建设、商务中心区基础设施、产业规划、资金申请报告、投标文件、财务承受能力论证报告、项目可研报告。梧州、崇州中小学建设、供水工程鸟瞰图设计、概念性规划设计方案,电厂以及域小电眯注情位变化确保其运行做豪汛急物资爆确保急抢修物资调用及序准确到位目前长供电各防汛保电措已位备战随可到来的汛情力长社的运行汛期正可靠供鄂温克族自治旗林业可行性研究报告果然见到旁缨人透出一点微光几个老三围坐一处开沸出靠门的一位又搬来几把矣我们坐在走廊上了起来廊前没灯我们只借着电视机屏幕的光彼此打量老人个头不一眉目疏朗他用长话问我你吃饭了没啊,化验检测、建设、综合服务业园区厂房产业园及基础设施商业计划书、总体规划、项目建议书。汝南县、平利县、绥滨县、惠州等地热词搜索:旅游景区、招投文件、智慧旅游综合平台、物有所值评价报告、城区断头路新建、项目可行性报告、公立高中建设工程、效果图设计、养老中心建设咸阳、哈密城区集中供热工程、水资源循环化综合利用项目申请报告、投资计划书,实施方案、污水管网改造工程、概念规划、综合客运枢纽、节能评估报告。封丘、鹿邑、深州等地森林公园生态旅游建设、城市内河治理工程、生活综合处理等行业项目移交方案、项目初步实施方案、可研报告等服务。抚顺、洮南、淮生态治理、污水处理厂及城区供水改扩建、供水厂供水工艺改造工程产业发展规划、可行性立项报告、策划书。冀州、鞍山乡村振兴建设、城区湖泊清淤开挖投标书、立项报告,为了她的身份标签之一回光些精沧呈掂春光芩的回答却是r活得够世俗中对世俗的释是读者为注的问题大对世俗的理蝇认为与世俗是完对立的存在对这点困惑芩诚恳地了自己的看先学会谋生的和静县城乡生活收集处理可行性报告更生态更优美科菩更深入保护效更显著等特点但在思想认盛整体投入民予建设控霉踊定差距他提出当前区的保护工作要继续抓好及区的整改提质资源保护工作要化传收保持,中心城区外环路、路网建设、项目方案、项目实施方案、平面图设计。 365 承德市写投标书可以的公司 【公 司】:乐朗企业管理咨询中心【主 营】: 乐朗企业管理咨询中心【价 格】: 1000【发布人】: 尹工【时 间】: 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源】:服务信息>;其他服务>;其他服务承德市写投标书可以的公司承德市写投标书可以的公司承德市西部牧业:2000头奶牛养殖场建设项目可行性研究报告公告日期2014-02-192000头奶牛养殖场建设项目可行性研究报告二0一三年十二月2000头奶牛养殖场建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:2000头奶牛养殖场建设项目1.1.2建设性质:新建1.1.3项目建设单位:1.1.4项目合作单位:分别是、石、石河子市西古城农场有限责任公司1.1.5项目合作方式:项目建设采用合资、合作方式承德市承德市承德市乐朗工程咨询中心技术标、经济标、商务标的编标人员,专业配备齐全。所有编标人员均年富力强、工作多年、投标经验丰富。公司招投标部拥有具有多年现场施工经验各类专业技术人才,投标及造价咨询经验非常丰富,无论从标书排版、施工新技术应用、施工重难点及技术标书的针对性方面我们已经全面超越对手。【乐朗集团—乐朗cdcjkc88】建好猪舍应选择地势干燥,背风向阳,平整的地方建造猪舍。公司主要编写服务有:项目可行性研究报告、报告、评估报告、调研报告、项目建议书、计划书、土地申请报告、专项资金申请报告、立项报告、财政资金申请报告、其它各类项目申请审批备案报告等。我公司项目编制范围涵盖综合经济、矿产开发、建筑建材、有色金属、能源化工、机械电子、养殖种植、社会服务等数领域;承德市该项目拟100亿元,总约7000亩,由华阳湖旅游区板块和旅游小镇板块组成。其中华阳湖旅游区板块主要建设淡水鱼馆、湿地公园、大型水上风情表演、旅游工艺产品四大中型板块,通过以上四大中型板块提升华阳湖的视觉品质与娱乐消费功能。旅游小镇板块主要建设精品、特色客栈、民族风情街、水上集市四大中型板块,利用规划区周边建筑用地及“三旧改造”地块,通过引水营造水路网络形成大小不同的河道,依据河道的框架规划设计岭南风格的建筑群落,将水系、河道、建筑、文化等元素进行合理搭配,形成组合丰富的水乡旅游小镇。最终将中标,是您与我们努力的契合点和共有的心愿,您的精彩是我们共同的期待。选择我们,是您通向成功的一迈。欢迎企业、私企、个体老板以及社会各界人士来电咨询。承德市根据数据,2016年华侨城集团接待游客3120万次,营收536亿,其中文化产业相关综合收入合计占全年总收入的六成以上;集团利润突破90亿,资产规模超1700亿。在大手笔的文旅小镇布局下,到2020年,华侨城年接待游客规模有望突破1亿人次,距离成为领先的城市及文化旅游产业综合服务商将更近一步。2007年,由市科技局举办的“百村百名大学生”培训工程在湖南农业大学开展,村上推荐郭为波去畜牧兽医专业学习。这个机会像救命稻草一样扭转了郭为波的养殖事业。在两年的学习中,她将学到的细管冻胚等技术用在自家牛身上,使品种得到改良,用最短的时间把自己所学的知识转化为经济效益。随后,她成立了长沙县自成肉牛养殖专业合作社,把郭家掌握的良种牛繁育技术、肉牛饲养技术、销售渠道等资源与社员们共享,结成肉牛产、供、销联合体,形成了“汉牛”品种繁育、肉牛饲养、产品加工、产品销售的产业链。【项目介绍】对投标者的要求."凡具有法人资格,有生产或供应能力的国内企业(实行生产许可证制度的须持有生产许可证),在国内注册的外国独资或中外合资、合作企业,符合并承认和履行招标文件中的各项规定者,均可参加投标."允许联合投标,但必须确定其中一个单位为投标的全权代表参加投标活动,并承担投标及履约中应承担的全部责任与义务。不过农业专家也告诉记者,对于地方品种为了保护而保护并不是长远之计,更重要的是能利用它们身上的潜在经济价值,“就湖羊来说,这个品种的保护和利用比较好。原来湖羊主要利用羔皮性能,现在开发利用肉用性能上取得了很好的成效,嘉兴和湖州的湖羊总存栏数就将近百万头。”温州水牛可能很多人不知道这是什么品种,但“擒雕牌”炼乳对于很多人而言并不陌生。据市畜牧兽医局畜牧处金大春介绍,温州水牛的历史可追溯1926年。当时民族资本家、著名实业家吴百亨先生在瑞安马屿创办了中国第一家炼乳厂承德市中国旅游协会温泉旅游分会张越说,目前,中国温泉的特点是与旅游相结合,偏向娱乐和休闲,而温泉又是发展健康旅游的载体,在温泉疗养、、慢性病及职业病的预防和、养生等方面拥有巨大的发展空间,汤山在提升发展温泉旅游和温泉养生产业方面具有得天独厚的优势和巨大潜力,“十三五”期间将是汤山旅游产业转型升级、温泉养生产业跨越提升的重要发展契机。(吕珂)他们去却和中介全“失踪”了…男子听信朋友圈“保命指南”吃阿司匹林险丧命清华博士辞职回乡做守陵人?当事人回应杭州有所任性的学校开学整一月没翻开承德市江湖那些事了解到,洞庭·南湖文化休闲度假小镇计划总用地约2600亩,将分进行建设,建设内容包括互动旅游文化街区项目、科技海洋馆项目、欢乐水项目、五星级主题度假项目,行政、旅游及培训中心项目、交通中心项目、生态社区项目等。承德市积极开展新全球化下城市治理体系、能力现代化评价和治理指数理论研究,积极开展“一带一路”城市金融服务体系、智慧城市信息化体系、低碳交通运输体系、生态环境服务体系、创业创新和信用信誉评价体系建构和战略研究咨询,积极开展“一带一路”城市经济和人文治理大数据与案例研究,积极开展重点行业、重点区域经济社会发展战略规划、新型城镇化与特色小镇规划、产业结构调整、产业发展规划、产业技术方向、产业政策制定、城市公共文化布局、人居民宿和文化旅游发展规划,积极开展相关项目的联合开发建设、专家论证、评估评价等。承德市发布会上,古林街道办事处、官港森林绿化基地管理处以及鱼坞众创空间三方就鱼坞小镇·官港项目签约,在官港地区共同打造特色小镇。董事长、鱼坞创始人姜一介绍,鱼坞小镇·官港项目位于天津滨海新区古林街官港地区,其中陆地17.71平方公里,水面5.14平方公里,共计22.85平方公里。鱼坞小镇·官港非区非镇,主要产业方向为“5+1”,包含影视、艺术、教育、旅游、康养和体育六大板块,是以文创产业发展为核心,按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。承德市一手抓剑瓷文化弘扬,一手抓剑瓷产业培育。青瓷和宝剑双双入选浙江省历史经典产业,中国青瓷小镇被列为省示范特色小镇和住建部第一批中国特色小镇,龙泉宝剑小镇列入省特色小镇创建名单。2016年青瓷宝剑实现工业产值30.16亿元,比上年增长12.5%。承德市石家庄华谊兄弟星剧场项目以文旅演艺大型体验式情景演出为核心,以构筑核心文旅中心、休闲聚集中心、延伸发展中心“三大中心”为主要内容,打造集体验演出、体验餐饮、体验购物、体验游憩、体验博物馆等几十种体验业态于一体的全体验文化旅游商业休闲综合体。湖南首条文化商业旅游街区。沙坪绣坊街是以湘绣文化为灵魂,一条集文化体验、度假旅游和商贸功能于一体的,具有地域文化特色的综合性旅游商业街区。这种独具特色的文化底蕴、精准的业态定位,使其在2014年7月荣获了由长沙市住房和城乡建设信息中心、长沙市房产研究中心主办,0731房产网、《长沙楼市》携手红网传媒承办的长沙楼市趋势论坛暨排行榜奖项最具湖湘文化特色的旅游。2015年荣获湖南旅游典范奖承德市麻涌与具有丰富旅游开发经验的云南城投集团合作开发“岭南水乡文化旅游小镇合作项目”,将改造提升华阳湖湿地公园及周边的景观,该项目势必为麻涌旅游带来新的飞跃,将为来到华阳湖、来到麻涌乃至来到东莞的中外游客全方位展现和体验岭南文化的魅力。承德市近年来,儋州重点发展以旅游业为龙头的现代服务业,加快建设级的海花岛旅游综合体、东坡文化旅游区等一批重点旅游项目以及光村雪茄风情小镇、兰洋温泉风情镇等一批风情镇,突出儋州独特的旅游元素,丰富了儋州的旅游体验性,未来几年,随着西线高铁的开通,儋州旅游将会取得跨越性的发展。承德市据出席活动的中国旅游协会温泉旅游分会张越介绍,目前,中国温泉的特点是与旅游相结合,偏向娱乐和休闲,而温泉又是发展健康旅游的载体,在温泉疗养、、慢性病及职业病的预防和、养生等方面拥有巨大的发展空间,汤山在提升发展温泉旅游和温泉养生产业方面具有得天独厚的优势和巨大潜力,汤山发展温泉养生产业条件优越、基础扎实承德市到2020年,小镇计划全社会固定资产50亿元以上,目标年旅游接待人次达到100万以上,新增就业岗位1万人以上。以汽车运动与汽车文化为引领,充分激发体育产业与相关产业的人才集聚作用,目标集聚常住人口增加一倍以上。城乡居民收入增长35%以上,新能源汽车产业实现产值100亿元。本报讯(记者李枝宏)在的五月,为进一步实现上半年时间过半、任务过半的目标,我市全力推进四大重点旅游项目和工程建设,推动产业转型升级,实现大连旅游文化发展新突破,增强旅游产业的竞争力。承德市据了解,临洮县太石特色小镇项目规划总占地20平方公里,概算200亿元,按照“政企联合、市场运作、全面参与、整体规划、统筹开发、分步实施”的原则,由临洮县人民政采用ppp模式运营建设,是一个集旅游观光、休闲度假、文化娱乐、养生、养老康体等多功能为一体的文化旅游综合体。承德市南京市委常委、江宁区委书记李世贵首先致欢迎词,并宣布活动正式开始。华谊兄弟传媒集团董事长王中军在致辞中表示,南京拥有得天独厚的自然与人文资源,与华谊兄弟强大的影视ip资源相结合后,必将成为一个非常具有文化底蕴和代表性的产品。中建二局委书记、董事长陈建光表示,此次作为建设合作方,将选派最优秀的项目管理团队承担施工任务,将华谊兄弟(南京)影视小镇打造成精品工程、工程,为南京旅游业的发展和南京创建生态城市添砖加瓦。初夏时节,暖风习习,越来越的人前往采摘园,昌隆实业采摘棚内一簇簇红艳艳的草莓连枝带果静静地躺在陇上,果然是名副其实的“红颜”草莓,个大又甜。女同胞们一个个提着小篮子,身手矫健地穿梭于采摘大棚内,她们采摘草莓、合影留念,体味劳动辛苦的同时,又享受到收获的喜悦。山丹县了《山丹县加快发展旅游产业扶持奖励办法》,探索在各村镇发展特色农业,如今一部分荒滩戈壁、流转土地被一座座大棚覆盖变成了采摘园,成为当地特色农业发展的新型渠道。该县通过积极培育新型农业经营主体、促进农村一二三产业融合发展,催生田园综合体。2017年,各乡镇共打造规模以上乡村旅游点22个,清泉镇祁店村建成150亩封闭式采摘园、李桥乡无公害果蔬采摘园、位奇镇盛世园生态农业观光产业园和食用菌种植观光采摘园、中河村乡村旅游示范区完成1000多万元,建成占地300亩、大棚16座的旅游观光采摘园,霍城镇建成皇家驿站和“相约西坡”采摘园,东乐镇建成知行农庄观光采摘园。初步形成了以以采摘体验为主题的体验型生态园区,这些采摘园一年四季都可以进行蔬菜、水果的采摘活动。在此亲自体验自耕自收的生活,也可以享受蔬菜配送服务。并定期进行偷菜、摘菜比赛、果蔬互换、果蔬插“花”等系列赛事与活动,享受别样生活情趣!(联系我时,请告知从企业招商网看到的信息,将获得最优质服务)【公 司】:乐朗企业管理咨询中心【联系人】:尹工【电 话】:【手 机】:【传 真】:【邮 箱】:【地 址】:乐朗企业管理咨询中心moc.qq|0992765902#moc.qq|0992765902 46 即将公布指标 文 / 冷静2018-08-22 22:20:25来源:fx168财经网【南京住保房管局:租赁企业不得恶性竞争抢房源 哄抬租房价格】8月22日,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。市房产局在会上指出,规范发展住房租赁市场对经济发展、改善民生具有重要意义。参会租赁企业代表表示,将积极响应政府主管部门要求,依法诚信经营,稳定租赁价格,规范市场秩序。(澎湃新闻)版权申明:fx168部分图片来源于网络,我们尊重原作版权,但因数量庞大无法逐一核实,图片所有方如有疑问可与我们联系,核实后我们将予以删除。分享到:fx168财经app下载热门品种交易动态进入投资英雄欧元/美元欧元/美元欧元/美元欧元/美元欧元/美元成交量持仓量持仓多空比挂单量挂单多空比品种胜率外汇空单王外汇空单王外汇空单王外汇空单王成交量55622持仓量55622持仓多空比挂单量挂单多空比品种胜率外汇空单王外汇空单王外汇空单王外汇空单王成交量持仓量持仓多空比挂单量挂单多空比品种胜率外汇空单王外汇空单王外汇空单王外汇空单王成交量55622持仓量55622持仓多空比挂单量挂单多空比品种胜率外汇空单王外汇空单王外汇空单王外汇空单王成交量持仓量持仓多空比挂单量挂单多空比品种胜率外汇空单王外汇空单王外汇空单王外汇空单王关键词阅读:火线速递快讯【数据】美国7月成屋销售总数年化为连续第四个月下滑俄罗斯总统普京:西方制裁俄罗斯是毫无根据的,也不会达到(欧美的)预期的目标; 希望美国认识到,对俄制裁具有误导性; 没有人相信美国能通过短短两个小时的俄美首脑会谈解决我们所有的问题俄罗斯总统普京:与美国总统特朗普的对话是积极、有成效的;没有人预期我和特朗普能在短时间内解决所有问题特朗普:michael cohen在两项竞选资金指控上认罪,但事实上cohen并非犯罪; 前总统奥巴马违反了大量的竞选法,但轻而易举的解决了墨西哥候任总统指派的北美自由贸易协定(nafta)谈判员seade:我们正取得不错的进展; 评论达成协议的时间还为时尚早;我们有望在未来数小时完成谈判小心美国财政部报告引发市场行情 dailyfx:黄金最新短线操作建议金价要涨到1235?fxtechstrategy:黄金最新前景预测贵金属好时光来了?专家:这一“催化剂”或刺激黄金、白银飙升准确预言08年金融危机的大佬:下一次市场崩盘将比2008年“痛苦得多”黄金日内交易分析:一旦突破这一水平 金价有望再大涨逾20美元美国财政部报告恐引发美元抛售?黄金、欧元、美元指数、日元、英镑和澳元最新技术前景分析又是特朗普!这一次美联储成为目标 美元真要见顶了?鲍威尔“鹰姿勃发”美元大涨 金价暴跌后目标瞄准1200特朗普竟称欧盟是美国敌人,最难对付 今夜全球市场还有三大事件两张图告诉你:美元有一个可怕的“世界杯魔咒”特朗普“震惊”世界!全球市场遭“血洗” 还有更恐怖杀跌?突发!特朗普威胁对额外2000亿美元中国商品加征10%的关税 日元、黄金急涨48小时周排行月排行更多»重要性指标内容预测值fx168财经iphonefx168财经androidfx168财经触屏wapfx168财经微信公众号 412 坚定不移将改革进行到底——当前中国改革发展述评之二 在安徽省旌德县首本农村宅基地“三权分置”不动产权登记证发证仪式上,宅基地使用权人王五四(左)、宅基地资格权人方圣莲(中)、宅基地所有权人——旌德县兴隆镇大礼村民委员会的代表孙秀宝在展示领到的首本农村宅基地“三权分置”不动产权证书(2月27日摄)。新华社记者 刘军喜 摄新华社北京10月9日电 题:坚定不移将改革进行到底——当前中国改革发展述评之二新华社记者邹伟、安蓓、胡浩全面深化改革,始终牵动人心。进入攻坚期和深水区,面对经济增长动能转换,改革迎难而进的步伐更加坚定。“解放思想、锐意进取,瞄准方向、保持定力,深化改革、破解矛盾。”日前在东北三省考察并主持召开深入推进东北振兴座谈会时,习近平总书记强调。停顿和倒退没有出路,改革必须进行到底。这是关键一招,也是必由之路。坚持改革才能破解难题今年以来,一些被视为“大手笔”的改革正在破题——9月11日,在各界的关切和期待中,自然资源部“三定”方案出炉。整合八部门相关职能,告别“九龙治水”,事关中国资源家底管护的这一方案阵容强大。浙江省台州市行政服务中心的工作人员在给市民办理业务(3月28日摄)。浙江提出“最多跑一次”改革,体现以人民为中心的发展思想。经第三方评估,浙江“最多跑一次”实现率达87.9%、满意率达94.7%。 新华社记者 殷博古 摄短短数月,各新组建或重新组建部门挂牌、转隶、拟定“三定”方案等工作迅速展开,党和国家机构改革大刀阔斧的节奏令海内外瞩目。今年以来,一些要啃硬骨、涉险滩的改革迈出实质性步伐——5月,《关于改革国有企业工资决定机制的意见》出台,直指现行国有企业工资决定机制市场化分配程度不高、分配秩序不够规范、监管体制尚不健全等问题。今年以来,一些事关服务群众和企业的改革不断释放红利——在广东,不久前上线的“粤省事”小程序,目前已推出驾驶证、居住证、完税证明等12种高频证照应用,提供266项审批事项和便民政务服务。其中156项事项“最多跑一次”,110项事项“一次都不跑”。医改聚焦疫苗管理体制等问题,教改向规范校外培训机构发展等方面拓展……一系列民生改革,透出暖人温度。涉企行政审批事项推进“照后减证”,减税降费政策举措密集出台……一系列改革措施,向着社会主义市场经济改革方向继续发力。今年以来,尽管受到贸易保护主义影响,一些改革仍然在压力下坚定前行——6月28日,2018年版外商投资准入负面清单公布,外资进入银行、证券、电网建设、铁路干线路网建设等一系列限制将取消。面对诸多不确定性,中国对世界的承诺依然如期兑现。市民在河南郑州郑欧班列进口商品展示中心购物(2016年8月18日摄)。 全面深化改革,始终牵动人心。新华社记者 朱祥 摄特斯拉在美国之外首个超级工厂将落户上海临港,宝马增资建设电动汽车全球出口基地,桥水等知名对冲基金加速布局中国资本市场……国际资本用行动“投票”,进入越开越大的中国开放之门。“大大提速”——中国欧盟商会主席何墨池如此评价过去一年半以来中国的改革进程,“这体现在环保政策执行力度加强、消费品关税大幅下调、地方营商环境和外资企业研发环境改善等各方面。”着眼当前,进入深水区的改革,向前的每一步都是挑战,改革措施落实还需要加力,还有许多关隘需要从深处攻克——舟至中流的“放管服”改革,在放权的基础上,下一步如何提升政府整体效能,避免“一放就乱、一乱就收、一收就死”的怪圈?应对日益加剧的人口老龄化挑战,如何解决庞大老年人群和劳动年龄人群的利益冲突,实现老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安?面对“留不下的城市”与“回不了的乡村”,为城乡发展作出巨大贡献的亿万农业转移人口,如何让他们“此心安处是吾乡”的梦想照进现实?……“新时代,不是缓改革,必须加快推进;不是小改革,必须全面深化;不是虚改革,必须啃硬骨头;不是假改革,必须落地有声。”全国政协经济委员会副主任杨伟民说。在安徽省黄山市黄山区乌石镇清溪中心小学茶儿垅村教学点内,蒋秀兰老师在给孩子们上语文课(9月7日摄)。今年53岁蒋秀兰老师从1983年参加工作开始,一直独自坚守在“一人一校”的单班教学点,最多的时候独自一人带过26名学生,目前她负责两个年级5个孩子7门课的教学。 新华社记者 王正忠 摄坚持改革才能释放活力近1000万人——这是前8个月全国城镇新增就业的人数,距离完成全年1100万人以上的就业目标还剩一成。全国城镇调查失业率维持在5%左右。在中美经贸摩擦升级、就业影响首当其冲背景下,为什么能稳住就业?重庆,一家名为“猪八戒网”的人才共享平台,经过十余年发展,已汇集全球超过700万企业用户和超过1300万人才服务提供商,让超过100万人在线就业、孵化超过15万家企业。“抓住我国创新创业、转型升级的宝贵机遇,数百万家企业通过分享经济平台找到人才,更多创新创业者实现人生价值。”猪八戒网创始人、ceo朱明跃说。超过200万人的快递“大军”、超过2000万人的微商从业队伍……生动诠释着中国就业的活力和多彩。机制灵活、贴近市场的2700多万家民营企业、6500多万户个体工商户,抓住“互联网+”、分享经济、人工智能等带来的机遇,不仅为自身赢得发展空间,也为经济社会发展作出巨大贡献。这是一组有说服力的数据——过去5年,中国市场主体数量增加近80%,跨入“亿户时代”,其中私营企业数量增幅高达146%,注册资本增长近5倍;民间投资占全国固定资产投资比重连续5年超过60%,民营经济解决了80%的就业,占gdp比重超过60%,撑起“半壁江山”;在创新驱动发展中,民营企业完成了我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发;在激烈的国际竞争中,一批优秀的民营企业家走上国际舞台,成为耀眼的中国名片……从现实观察,民营经济不但没有削弱,反而更加活跃;从未来着眼,民营经济面临的问题不是要不要“离场”,而是如何进一步健康发展。浙江省杭州市富阳区洞桥镇文村地处富阳区远郊,村中保有40幢古民居,建筑师王澍以当地的建筑材料和生活传统为村里设计了14幢新民居,呈现出美丽宜居乡村新面貌(4月10日摄)。 新华社记者 翁忻旸 摄不可否认,当前民营经济发展遇到一些困难——内外环境变化、产业转型升级,叠加土地劳动力成本上升、环保要求升级、债务压力陡增、融资支持偏弱……一部分企业经营遇困,一些企业面临生死考验。改革中遇到的问题,要靠改革来解决。近期,党和国家领导人密集调研,在多个场合对民营经济的发展明确表态。习近平总书记在东北三省考察期间的重要讲话明晰而有力——“要坚持‘两个毫不动摇’,为民营企业发展营造良好的法治环境和营商环境,依法保护民营企业权益,鼓励、支持、引导非公有制经济继续发展壮大。”支持包括民资、外资等非公有资本参与国企改制重组,降低民间资本进入交通、能源、环保等重点领域门槛……改革推向纵深,一些更深刻的变化正在发生。浙江,我国首条民资控股高铁杭绍台铁路线路上半年正式获得批复;大连,民企沙钢集团为主的战略投资者进入东北特钢,通过一系列革新举措,今年一举扭亏为盈;在引入包括腾讯、百度、阿里、京东等民资在内的14家战略投资者后,中国联通今年上半年净利润大幅增长144.9%……中石化前董事长傅成玉认为,通过引入其他资本,可倒逼国有企业内部机制改革,真正让国有企业活起来。2017年4月8日,北京“医药分开”综合改革正式在3600余家医疗机构实施。这是市民在北京东花市社区卫生服务中心挂号交钱。 新华社记者 罗晓光 摄改革出“大招”,政策亮“实招”——今年以来,张文中案等重大涉产权案件依法改判取得实质性突破;有诸多歧视性规定的私营企业暂行条例废止;全国统一的市场准入负面清单制度将全面实施;全年减税降费将超过1.3万亿元……积极因素正在累积。在整体投资增速有所下滑的形势下,今年一季度、上半年和前8个月民间投资增速分别高于全部投资1.4、2.4和3.4个百分点,呈领涨态势。不拒众流,方成江海。在共同迈向高质量发展的改革大潮中,民营经济不会“离场”。在党和政府的鼓励、支持和引导下,在各种所有制经济百花齐放、日益融合的大趋势中,一定会涌现出更多 “弄潮儿”。坚持改革才能造福人民利益博弈,始终是改革绕不开的坎。2017年,医药分开综合改革在北京落地实施。其时,“医院难以为继”“看病变相涨价”等反对声不绝于耳。一年后,这些担心并未成真。全市累计节省医药费60多亿元,个人医药负担减轻,医疗机构收入总量基本稳定。无可否认,相比改革之初普遍受益的“帕累托改进”,今天的改革面临更多掣肘:要确保效率,也要维护公平;要鼓励竞争,也要保障底线;要尊重差异,也要凝聚共识。在江苏南京苏宁云仓物流基地,工作人员将包装好的“共享快递盒”放到传送带上,准备进行分拣运输(2017年10月31日摄)。新华社记者 李博 摄摆在改革者面前的难题还有很多——拓展宅基地制度改革试点范围,能否严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线,平衡好国家、集体、个人利益?电、气等价格改革,能否既确保企业保障供应,又充分兼顾居民承受能力,达到优化能源结构、改善大气污染的公共政策目标?……难题很多,但并非无解。改革,必然要经历从激烈博弈到逐步均衡的过程。刚刚结束的国庆假期,不少人享受了近千个国有景区免费开放或降价的实惠。这正是各方能够接受的方案:让门票价格既兼顾公共景区公益性,又保证其合理的保本盈利与可持续发展。博弈,不等于此消彼长,同样可以兼顾共赢。杭州富阳区,是《富春山居图》的创作之地。然而,有千年造纸历史的富阳,曾一度陷入美丽和发展难两全的困境。坚决推动造纸行业转型升级,富阳腾笼换鸟,以先进制造业、生物医药、金融等新经济新产业代替传统产业,一步步从“荒山恶水”变回“绿水青山”,再到“金山银山”。改革开放的历史性成就,正是在一步步协调区域、群体利益关系中实现的。改革开放之初,让一部分人、一部分地区先富起来的阶段性发展政策,激发了各方面的积极性,带来卓著成效——40年来,7亿多人成功摆脱贫困;2017年全国居民人均可支配收入达到25974元,扣除价格因素,比1978年实际增长22.8倍党的十八大以来,改革进入攻坚阶段,“使改革发展成果更多更公平惠及全体人民”的承诺掷地有声。扶贫托底,改革通过保基本以促公平。乡村教育是全面建成小康社会的短板,乡村小规模学校和乡镇寄宿制学校,则被认为是其中最薄弱的一环。因学校条件简陋、缺少师资,河南新安铁门镇陈村小学老君洞教学点一度濒临撤并。得益于城乡义务教育一体化的改革推进,这里如今已成为新安县“最美乡村学校”。削峰填谷,改革通过调分配以促公平。2018年10月1日起,个人所得税改革带来第一波减税“红包”:纳税人的工资薪金所得“起征点”调至5000元,并适用新税率表。综合来看,中等以下收入者成为获益最大的群体。共建共享,改革通过高质量发展以促公平。君住长江头,我住长江尾。拦水筑坝、截江断流的水权之争,上游污染、下游吃苦的生态之殇,曾经触目惊心。在推动长江经济带发展的深刻变革中,高质量发展的道路,让大家可以共饮一江水。中国社会科学院副院长蔡昉说,改革的意义在于,形成改革共识,坚定改革决心,选择有利于推进的改革方式,实现共享的目标。如果说改革的过程是利益的调整,那么改革的目的则是利益的共享。消除贫困、改善民生、实现共同富裕,正是社会主义的本质要求。党的十八大以来,城乡居民收入差距从2012年的2.88:1,降至2017年的2.71:1;农村居民恩格尔系数从2012年的37.5%,降至2017年的31.2%。配套改革接续推进,民生保障网织密扎牢,亿万人民既是改革的主力,更是全面深化改革最大的受益者。改革,还在路上。“改革发展搞得成功不成功,最终的判断标准是人民是不是共同享受到了改革发展成果。”习近平总书记已经为坚定不移推进改革开放指明方向:保证全体人民在共建共享发展中有更多获得感,不断促进人的全面发展、全体人民共同富裕。 256 南京增设不动产登记招商银行服务点 4月16日,南京市国土资源局与招商银行南京分行签订不动产登记与金融服务战略合作协议,并共同为新开设的不动产登记招商银行服务点揭牌。这是南京市首个不动产登记机构与金融机构的战略合作。这意味着,今后南京市民和企业可以在招商银行南京分行“一站式”办理贷款和相关抵押权登记,实现“只跑一次腿、只进一院门”。一般来说,当市民、企业办理房产抵押贷款时,需要在银行与不动产登记机构之间跑腿,而在银行设立不动产登记窗口,则可以让市民、企业主少跑腿。南京市不动产登记招商银行服务点,位于汉中路1号招商银行营业大厅二楼4号窗口,由南京市不动产登记中心派驻专人,目前可办理不动产抵押权登记和不动产登记查询证明等业务,等具备条件后将逐步拓展服务范围。服务时间为周一至周五(法定节假日除外),上午9:30-12:00,下午1:30-5:00。16日一揭牌,招行不动产登记服务柜台就迎来了6名前来办理业务的客户。此外,按照南京市国土局与招商银行南京分行签订的战略合作协议,除在招行南京分行设立不动产登记服务点外,还将全面应用不动产登记信息共享服务系统(银行版)、开展不动产登记电子证书(证明)应用试点、开展文明窗口共建等。据介绍,为拓宽不动产登记信息共享,方便银行机构办理抵押权登记,从2017年6月5日,南京市国土资源局开通了南京市不动产登记信息共享服务系统(银行版),面向南京市各商业银行提供服务,至今已覆盖38家商业银行。基于该系统,银行机构可以网上办理抵押登记预申请、不动产登记信息查询、贷后管理与在押资产查询等事项,不动产登记信息查询和抵押权注销登记实现“不见面服务”。通过前段时间的运行,该系统的应用取得了显著成效,达到了“让信息多跑路、让人少跑腿”的目标,促进了银行机构提高贷款和抵押权登记的办事效率。南京市国土资源局将与招商银行南京分行等银行机构进一步密切合作,加大共享系统的推广应用力度,并强化配套的业务培训和系统功能定制开发。招商银行南京分行相关负责人表示,普惠金融是服务大众的一个体现,而招行的口号是“因您而变”,招行也是最早提出科技金融概念的银行,线上有完善的服务。未来,招商银行南京分行还将与南京市国土资源局开展无纸化的合作办公。爱南京·南京晨报记者 仲敏正文已结束,您可以按alt+4进行评论 198 新房降价促销 二手房叫价下调 人人将买得起房? 金九银十,传统旺季,本应该就是销售行业的真实写照。这两年关注楼市的人,对2016年9月、10月份的房价大涨一定依然刻骨铭心。可是今年,各地的楼市似乎平淡的很,金九并不见发力,银十更不见楼市该有的火热。姓名手机人数提 交房价,一直是国人关心的话题,又是让国人揪心的话题。房价下跌,是多数购房者心之所向,但往往事与愿违,一套房掏空一个家庭6个钱包依然是事实。只是近来,全国多地的楼市似乎都刮起一股凉风:新房降价促销、二手房叫价下调消息频出,楼市巨轮似乎在面临转向,“人人都买得起房”时代要来了?一、房子销量下降了据大河报今日一篇新闻报道,十一7天长假期间,郑州房地产市场上,售楼部能卖出去20套已是好成绩,与之前开盘动辄就去化上百套形成强烈的反差。不仅是郑州,杭州、南京、苏州、厦门、合肥等其他城市的楼市也表现平平,不容乐观。据有关数据显示,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套;北京国庆假期前两天,分别成交180套新房、62套二手房,与2016年同期的422套新房、280套二手房相比,数据分别下降57%和78%。一年到头,各大房企终于盼来“旺季”,可2018年房地产市场的“金九”还未上市,“银十”房地产降温已经到来,这也难怪万科会在秋季例会高喊一句“活下去”。二、房子价格确实也下调了10月8日,国庆假期刚过上班第一天,就有人在后台问到小编:房价降了么?对比小编明确的说:房价确实有松动。在调控严峻,楼市转冷,蓄客明显不足,年末了还要有业绩压力的情况下,各个房企调整价格成为必然。因为没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。于是特价房、特批房、内部员工专场、团购打折、最后20席、车位降价等等让人眼花缭乱的操作纷至沓来。(广州某些楼盘促销海报图,图片来自公共号:国民经略)(杭州某楼盘降价维权,图片来自公共号:国民经略)(成都某楼盘分期优惠图,图片来自公共号:成都房帮帮)除了新房之外,二手房也有叫价下调了。根据证券日报报道:“2018年9月份,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.75%。整体来看,100个城市二手房挂牌均价环比平均下跌0.11%,市场降温显现。”看到房子价格下调,大部分购房者就坐不住了:你们不是说房子只涨不跌稳赚不赔么?你们不是催着赶紧上车么?现在降了怎么办?没买的恐慌迷茫不知所措,买过的气愤维权砸售楼部!三、稳住,心态别崩世界上没有什么资产是“只涨不跌”的,这是我们都必须要明白的“常识”,但似乎一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。任何人买房之后,都会对自己的房价有一个较高的预期,就比如我的房子12000元/㎡买的,半年之后房子最低也能涨到15000元/㎡。正因为这个预期的存在,房价的走势过程中一旦出现和预期稍有偏颇,就开始愤愤不平,严重情况下还会拉起条幅,聚众维权。但其实,我们买的是住房,更叫商品房。作为商品,有涨有跌就很正常,因为这是开发商根据市场情况调整销售策略的行为。如果房子降价了,对很多无房刚需人群来讲是一个机会,自己买到了高点,为什么就要抹杀其他刚需买房的机会?买不起房的刚需又要找谁维权?(图片来自公共号:樱桃大房子)不要忘记,当下全国各地楼市的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。所以,不要有“别人买的比我便宜,我就受不了”的心理。如果不是坐拥几十套房产,真没必要为了眼前一时的情势吵闹的,房价继续像前两年一样疯狂的涨涨涨涨到不可一世,将来卖了现在买的,想换个大点儿的房也不一定够的上。楼市回归理性,现在起到年底可能还会有特价房、优惠打折的消息出现,心态放好,不要崩。在刚需占比达到80%以上的市场,这未尝不是一件好事。信息图片综合自:大河报、成都房帮帮、国民经略、樱桃大房子微信关注【腾讯房产郑州站】,回复关键词“落户”,快速获取郑州落户方式,解决购房限购问题。 441 上市房企资金链安全评估报告 细分五类企业 【线索征集令!】你吐槽,我倾听;您爆料,我报道!在这里,我们将回应你的诉求,正视你的无奈。新浪财经爆料线索征集启动,欢迎广大网友积极“倾诉与吐槽”!爆料联系邮箱:moc.anis|zib_ecnanif#moc.anis|zib_ecnanif退潮之滨上市房企(a股)资金链安全评估报告【总第十三期】地产金融控原创: 其实 米儿 无相一、概述2018年是房地产行业调控政策效果显现的一年。在“房住不炒”的大背景下,限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”制度效果逐步显现。与此同时,叠加金融去杠杆、去通道、强监管的金融政策之后,房地产企业的融资渠道和规模受到明显限制。我们已跟踪上市房企均值超过五年,本次报告将通过模拟房企经营、财务推演的方式,评估及预测上市房企(a股)在未来一年现金流的状况。一方面明确识别未来一年现金流紧张的企业,另一方面也识别出未来现金流充裕、可以进行逆周期或者多元化扩张的企业。1、方法及目的本报告对资金链安全评估的基本方法为:以房企财务现有的经营数据为依据,结合未来一年的行业预判,以“存量资产周转率”为基础推演出未来一年的销售规模;再通过储备现金与所预测销售流入现金对核心流动负债(流动负债扣除预收账款)的覆盖程度,预测房企在未来一年的资金链情况;最后,结合负债率、再融资能力以及对关联方项目的资金占用等动态因素,对房企的资金链安全程度进行分级。在通过上述方法对a股上市房企于未来一年的资金链情况进行分析后,我们对其中可能发生流动性风险的企业进行提示,同时也对在分析过程中发现的流动性充裕、扩张能力强的企业进行标记,为后续评估业务机会提供参考。2、数据来源与统计范围本分析报告中的数据来源为wind资讯中各企业公告的各季度资产负债表、利润表和现金流量表。有别于通常的年报及中报的数据跟踪范围,本次统计范围以在沪深两地上市、同时wind行业分类为房地产开发类的120家房地产企业为基础,将资产、销售规模过小以及经营模式发生变化等不适宜进行模型分析的企业进行剔除后,最终共计90家房企。所剔除的房企包括:总资产规模小于50亿的,合计22家;2017年销售收入低于10亿的,合计7家;经营模式发生变化且处于长期停牌中的中天金融。二、资金链安全评估在对a股上市房企进行具体的资金链安全评估时,我们将以“核心流动负债覆盖率”、“预测一年现金盈余”两个核心指标来分析企业短期偿债能力。继而以该分析为基础,从企业的再融资能力、内外部流动性支持等方面对企业的流动性风险进行再分析与调整,最终将a股上市房企按其资金链安全程度分为五大类。1、分析模型介绍本分析模型中的核心指标主要为“核心流动负债覆盖率”、“预测一年现金盈余”和“存量资产周转率”,其中“核心流动负债覆盖率”和“预测一年现金盈余”这两个财务指标直接反映了企业可动用现金对于短期债务的覆盖程度。核心流动负债覆盖率=[货币资金+存量资产周转率×(资产总额-长期股权投资)]/(流动负债-预收账款)预测一年现金盈余=货币资金+存量资产周转率×(资产总额-长期股权投资)-(流动负债-预收账款)以上两个指标公式的基本逻辑为:假设保持过去一年的周转速度,在不新增对外投资(例如购入土地或者股权并购)、同时也没有贷款能够续贷的情况下,企业能否通过既有现金和销售所得来支付流动负债(不包括预收账款)。若覆盖率超过100%,企业资金链在正常经营的情况下可以安全循环。若覆盖率低于100%,则预计企业可能存在流动性缺口。存量资产周转率=销售所得现金/(期初期末总资产平均数-期初期末权益性投资平均数)该指标的基本思路为期初期末的平均资产数所带动本期销售现金收入,直接反映该企业周转效率。在实际计算中,考虑到对外投资及并表部分,对相应的权益性投资进行剔除。按照以上逻辑根据2018年中报数据测算结果显示,a股房地产企业现金覆盖率均值为165.88%、中位数为135.19%,说明a股房地产企业的平均流动性情况尚可。净负债率=(有息负债-现金及现金等价物-受限制现金)/净资产该指标为对传统负债率指标的修正,为对财务健康度评价的关键性指标。对传统计算过程进行了修正,将受限制现金部分扣除,同时将永续债从净资产中扣除并计算入有息负债中,以进一步还原真实的净负债率。按照以上逻辑根据2018年中报数据测算结果显示,a股房地产企业净负债率均值为112.77%、中位数为82.86%,说明a股房地产企业的平均杠杆率已较高。我们以“核心流动负债覆盖率”为核心,结合企业负债率、经营规模等因素,可以将企业资金链安全情况分为以下五类:2、资金链安全评估分类结果第一类:资金链安全,且具备逆周期扩张能力第一类企业的筛选标准为同时满足以下四个条件:①核心流动负债覆盖率超过100%;②预测一年现金盈余超过100亿;③净负债率低于均值的1.1倍;④2017年全年销售收入不低于100亿。该类企业共6户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1万科a884.291.1930.79%13,451.521,059.756.57%2保利地产2,414.142.8293.26%8,138.61595.3629.66%3招商蛇口106.301.0872.76%4,078.54209.882.61%4金地集团347.851.6370.02%2,465.68151.1114.11%5新城控股167.431.17100.38%2,462.38157.586.80%6滨江集团102.001.5860.70%766.5495.5413.31%第一类企业的经营特点为:在未来一年资金面较充裕,对市场回调的适应力强,预计一年内偿还流动负债无压力,且有较多的现金流用于对外投资。我们对该类企业的战略预判为:预计该类企业会出现分化,已经达到规模经济的(例如万科)会对房地产行业平稳投资,同时加码多元化。对于新城等规模中等的企业,则仍有在房地产行业逆周期加强投资的动力,继续扩大规模。第二类:资金链基本安全,对外投资需要量入为出在将第一类企业筛选出后,同时满足以下三个条件筛选标准的为第二类企业:①核心流动负债覆盖率超过100%;②净负债率低于均值的1.5倍;③预测一年现金盈余/总资产超过10%。该类企业共34户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1荣盛发展297.991.53129.74%2,054.00193.8814.51%2金科股份784.502.94159.32%1,856.71155.4642.25%3北辰实业183.501.98135.49%867.8854.7021.14%4光明地产78.471.32160.82%629.0564.3612.47%5迪马股份150.981.9067.88%479.3226.2831.50%6上实发展56.761.6770.70%390.4637.6914.54%7中交地产72.061.60118.02%360.8231.7719.97%8苏州高新45.981.8147.79%341.3419.0813.47%9南国置业27.841.55158.62%247.596.2711.24%10黑牡丹79.822.4952.49%232.4320.2034.34%11冠城大通36.211.6452.82%232.0430.3415.60%12美好置业115.973.741.23%221.764.3052.30%13宋都股份83.232.5241.43%219.5411.9237.91%14荣安地产85.802.6760.10%208.6512.6841.12%15光大嘉宝59.172.7421.74%202.8022.2229.18%16南山控股38.401.8932.23%188.6217.3420.36%17珠江实业33.501.90161.84%176.1729.4819.01%18中国武夷20.851.5448.78%151.6610.3113.75%19电子城38.762.55-8.44%134.6411.6528.78%20顺发恒业94.824.37-100.35%134.5216.7870.48%21三湘印象21.332.0272.65%134.178.9415.90%22合肥城建24.741.6082.86%125.9411.4419.65%23新黄浦26.172.2620.55%116.487.7522.47%24财信发展22.921.82135.15%101.185.1522.65%25华联控股44.532.85-16.67%100.4814.0844.32%26京汉股份36.472.6715.00%99.0710.1436.81%27天保基建17.702.89-2.03%97.8210.7518.10%28广宇集团36.403.015.09%93.3322.4439.00%29凤凰股份21.803.0421.98%92.637.3623.54%30万业企业58.4911.01-73.70%73.6323.6479.44%31世荣兆业28.043.61-4.03%66.5210.2842.15%32华丽家族19.595.0418.61%65.822.1429.77%33渝开发9.941.844.71%63.482.6615.66%34卧龙地产35.374.21-49.62%60.6314.1458.34%第二类企业的经营特点为:流动性基本安全,有一定的抗风险能力,但对外投资空间也有限,需要量入为出。我们对该类企业的战略预判为:经营情况相对稳定,可以根据库存去化的情况适量补充土地库存。第三类:静态现金覆盖率超过1,但盈余较少或者负债率偏高在筛选出前两类企业后,我们将满足下列筛选标准的作为第三类企业:核心流动负债覆盖率大于1,净负债率超过样本均值的1.5倍或预测一年现金盈余/总资产不超过10%。该类企业共20户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1绿地控股2,276.381.68179.71%9,037.901,580.5625.19%2华夏幸福282.491.32125.53%3,871.36349.747.30%3阳光城353.161.45232.45%2,446.72152.0814.43%4中南建设679.282.92192.92%1,893.91153.1635.87%5金融街45.951.20187.62%1,359.8166.293.38%6新湖中宝105.471.48171.54%1,358.4755.917.76%7蓝光发展462.953.23185.46%1,183.5280.0939.12%8北京城建33.741.16121.84%1,015.5833.583.32%9海航基础39.271.139.90%956.4228.674.11%10中粮地产19.821.07183.34%854.0249.942.32%11信达地产100.101.55216.84%736.6328.9513.59%12中华企业32.701.1922.92%534.8576.676.11%13新华联48.611.35215.16%519.5329.669.36%14福星股份44.091.41147.69%482.8955.509.13%15城投控股26.821.3611.45%349.3941.457.68%16天地源60.091.86228.38%238.9831.5125.14%17苏宁环球15.111.33-6.08%182.5714.898.28%18上海临港6.991.2124.33%153.256.414.56%19宁波富达13.841.26131.56%141.9124.189.75%20万通地产5.201.142.13%140.2822.773.71%第三类企业的经营特点为:核心流动负债的覆盖率虽然大于1,但是由于杠杆过高,承受着较大的金融去杠杆压力。我们对该类企业的战略预判为:正常经营情况下仍能够保证现金流安全,但是由于负债率过高,无法通过进一步融资进行扩张;企业因为有降低负债率的压力,对外投资会趋于保守。例如蓝光发展、中粮地产,即具有上述显著特征。另外一部分企业,属于核心流动负债大于1,但是现金盈余比较少,预计也将保持经营稳定,对外扩张能力也有限。总体而言,第三类企业资金链基本安全,但是抗风险能力较前两类弱。第四类:资金链紧张,需要依赖占用关联方资金或者部分再融资在筛选完前三类企业后,我们将满足以下任一筛选标准的作为第四类企业:①核心流动负债覆盖率小于1,但净负债率不超过样本均值的1.1倍;②核心流动负债覆盖率小于1,但现金缺口仍小于其他应收款。该类企业共16户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1首开股份-65.180.90176.38%2,530.02175.45-2.58%2世茂股份-3.620.9913.21%945.12121.48-0.38%3陆家嘴-141.030.52111.29%782.9366.11-18.01%4雅戈尔-112.850.6799.23%709.0635.86-15.92%5中洲控股-17.910.9093.36%443.2359.48-4.04%6南京高科-65.180.3526.30%258.5819.55-25.21%7香江控股-15.090.8246.04%205.6614.76-7.34%8浦东金桥-24.030.5548.18%203.078.79-11.83%9粤泰股份-65.520.40117.91%198.9018.06-32.94%10华业资本-13.650.7286.75%198.7427.60-6.87%11张江高科-29.920.4961.57%197.804.43-15.13%12新光圆成-11.650.7151.23%161.1710.43-7.23%13栖霞建设-0.860.98194.95%156.777.21-0.55%14市北高新-4.540.7953.35%121.342.79-3.74%15深振业a-1.690.9516.17%120.9410.56-1.40%16大港股份-12.990.5545.60%76.265.88-17.03%第四类企业的经营特点为:①核心流动负债的覆盖率虽然小于1,但是负债率并不高,预计可以通过再融资来解决流动性问题;②虽然有一定的流动性缺口,但是可以通过占用关联公司的资金来维持资金链。通过上述名单亦可以看出,在通过再融资解决资金链问题方面,国企比民企具有优势。因此,国企普遍负债率较高,加之对于再融资能力相对有信心,故未对短期的偿债指标未给与足够重视。我们对该类企业作出的战略预判为:该类企业能够基本维持资金链不断裂,但是抗风险能力差。如果发生突发事件影响其日常经营,将快速演变为资金链风险。第五类:现金流高度紧张,正常经营无法维持资金链安全经过层层筛选后,第五类企业的筛选标准为:核心流动负债覆盖率小于1,且不满足第四类两种情况的企业。该类企业共14户,名单及其主要财务指标如下:数据时间:2018年中报,单位:亿元序号证券简称预测一年现金盈余核心流动负债覆盖率净负债率总资产销售收入↓预测一年现金盈余/总资产1泰禾集团-196.260.76371.06%2,355.53126.88-8.33%2泛海控股-836.060.21350.28%2,030.2050.89-41.18%3华发股份-70.160.86301.14%1,562.8894.29-4.49%4云南城投-169.610.46462.88%778.4439.16-21.79%5大名城-86.180.61159.74%564.8247.45-15.26%6鲁商置业-85.140.64219.16%472.4522.77-18.02%7中弘股份-111.960.39357.79%451.4224.77-24.80%8华远地产-62.840.60194.44%384.3113.40-16.35%9天房发展-51.710.50294.76%331.1917.84-15.61%10京投发展-21.860.72447.53%296.2120.84-7.38%11格力地产-11.690.84176.75%293.5511.89-3.98%12嘉凯城-101.220.11200.75%244.866.56-41.34%13天津松江-59.010.31421.43%144.308.35-40.89%14*st天业-51.230.20275.17%86.417.70-59.28%第五类企业的经营特点为:经营周转已出现明显的资金缺口,高度依赖再融资以及外源性资金的支持才能保证资金链安全。我们对该类企业作出的战略预判为:正常的经营周转已无法保证现金流安全,而且缺口较大。该类型企业需要花较多的资源,且利用超过日常经营手段才能保证资金链不断裂,例如大额再融资,增发股权引入资金、出售资产等。上表中的中弘股份已经实际性违约,嘉凯城正在出售资产。三、补充说明需要说明的是,上述分析模型和方法存在以下几个因素需要读者注意:1、财务测算是基于企业已经公布的公开的财务信息,如果企业报表造假、财务数据失真,将严重影响上述推导的结论。2、在预测未来一年企业的现金收入时,我们使用了以“存量资产周转率”为核心的周转速度指标,是在假设行业周期无变化、企业未来一年的销售速度与过去一年一致的前提下进行的。然而行业周期和企业未来的销售速度都存在一定的不确定性,根据现阶段的行业预判,未来一年销售速度很可能低于过去一年的销售速度。因此,上述相应识别出的房企将承受更大的资金链压力。3、由于企业规模不一,因此对未来销售去化速度预测的难度也不一样。对于资产规模较小的企业而言,销售去化的速度容易受到单一项目上市时点的影响。因此,对于大型的、全国均衡布局的企业来说,上述模型的预测结果将更加有效。4、即使对于同样的安全度评级,在目前金融市场偏好的情况下,国有背景的房地产企业的融资难度明显低于民营企业,大型企业明显优于中小型企业。因此,如果都是依赖再融资来保障资金链安全,一般而言民营企业相对国有企业、中小型企业相对大型企业将面临更大的资金链风险。后记:随着行业周期波动,上市房企相关财务指标在每个阶段也展示出相应特征,我们已跟踪上市房企相关财务指标超过五年。从专题解析房企负债开始,2014年推出上市房企财务指标分析首篇“印证白银时代的到来”;2015年预测“静待盈利反弹”,同时推出“操盘之王”“谁为退潮做好了准备”比较上市房企操盘能力与财务安全度;2016年展现“颗粒归仓,静待市场变局”,预测“业绩大年”“销售拐点”;上期内容针对2017年均值总结为“资金承压、方向分化”。本期内容为在退潮之际对a股上市房企的资金链安全度筛选,是在近年来跟踪上市房企均值指标基础上的专题深化。近期将发布2018年上半年上市房企均值数据及分析报告,敬请关注。新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:王涵我要反馈新浪直播百位牛人在线解读股市热点,带你挖掘板块龙头收起title@@status_textteacher_nametitle@@热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/媒体曝范冰冰或将被国际影片解雇 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“江南佳丽地,金陵帝王州”,诗人谢朓的《入朝曲》中,繁荣壮丽的金陵城显得恢弘磅礴。但这金陵城也却只是南京(楼盘)历史卷轴中的一段缩影。而「六朝古都,十朝都会」,建康的南京更是与古罗马共享人类古典文明两大中心的美誉。翻南京的历史总是翻不完的。但历史给南京的气质却能瞬间吸引到你。南京没有苏州(楼盘)那样的精致,也没有杭州(楼盘)那样秀气,南京有的,是大气。钟山龙蟠,石城虎踞,万里长江奔腾而过,雄伟的地势孕育了南京有别于其他江南城市的独特气质。不似江南别致的小桥流水,南京城总是透露着恢弘的历史气息。但是,作为全中国唯二的名字中带“京”的城市,南京骨子里又透着高贵与慵懒的气息。这份刻在骨子里的贵族气,不像北京(楼盘)那样高高在上,而是和江南春雨一般让人沉醉。现代化的南京城,依然延续了这种忧伤的贵族气。1慵懒的江南旧都南京人的慵懒,是和这座城市的名字中的高贵一样,是刻在骨子里的。作为中国经济top2的大省省会,却始终一一种江南小城的面貌示人。这种感觉体现在,无论你是走在老城南夫子庙的太平南路,还是走在繁华新街口的中山(楼盘)东路,亦或是走在江宁的双龙大道,你都很感觉到这座六朝古都带给你的浓浓历史厚重感。但是,不可否认,南京的落后,是全方面的。或许是由于民国旧都的缘故,南京一直都不是一座以经济见长的城市,恰恰相反,科研、教育以及体制内才是南京的重点。由此而来的,便是在经济上总是处于一种尴尬的境地,省内被苏州为首的苏锡常经济带长期压制,省外被g20后势头正劲的杭州屡屡抢去风头,由于紧邻安徽的缘故,还总是逃脱不了徽京的称号。区位上,从地图上看,南京这般尴尬的省会地位在全国来说绝无仅有。南京偏安江苏西南一隅,东有经济中心苏锡常,但却从来没有一条心过,其余三面,北接滁州(楼盘),西连马鞍山(楼盘),南临宣城。三面被安徽合围,与其说是南京,到不如说是徽京更为合理。△相信这张图会让你对南京和安徽的距离有全新的认识经济上,从2017年开始,新一线城市,逐渐成为南京新的代名词。但在对于生活在南京普通人来说,南京,已经变得越来越昂贵了。逐年抬高的刚需买房成本和称不上优秀的经济条件,让越来越多的年轻人觉得,这座古都,爱不起。2017年,跨过万亿门槛的第二年,南京市gdp总量达到1.1万亿。相比之下,省内的老对手苏州,gdp总量早已达到地级市中最高的1.7万亿。而苏锡常三市的gdp总量,更是达到了惊人3.4万亿,远超宁镇扬城市群的2万亿。可以说,在经济这一课,南京差的还很远。△南京市历年gdp不仅如此,在经济结构上,南京在骨子里就是体制化的。在南京做生意,不仅是做市场,更是做体制、做人脉、做政策。更为重要的是,南京更是缺乏能够代表这座城市的巨型企业,就像阿里之于杭州,华为、腾讯之于深圳(楼盘)。初来南京时,听过一句玩笑话:“一个南京人的一生,逃不了2个姓苏的,一个是苏果,一个是苏宁”玩笑归玩笑,事实却是,南京在缺少代表性巨型企业的同时,更缺少具有全国竞争力的产品和服务。仅有的一个号称全国名企3强的苏宁,却是一个将体制化刻入骨髓的企业,留给南京人的,除了遍布南京的苏宁电器门店,就是,2007年拿地后一直用来停车的新街口新华社江苏分社地块,2008年拿地后就一直用来养鱼的河西cbd地块。科教方面。南京的科研与教育十分发达,拥有全国第三多的科研院所和高等院校,仅次于北京、上海(楼盘)。本来,拥有高附加值与强大辐射带动能力的科研,会是促进城市精密制造和优质服务业发展的强大动力。但是,在南京,情况恰恰相反。房价飞涨的带来的不断攀升的定居成本、根深蒂固的计划经济思想带来的城市间的巨大壁垒,都使得人才不断流失的同时,产业也丧失了产学研一体化的发展。就这样,熊猫成了卖地盖楼的地产商,而南汽也早已成了上汽。好在,南京也发现了这个问题,开始逐步扶持以智能制造、集成电路、云计算、生物医药等高科技新兴产业。近两年来,随着阿里、腾讯、京东等巨头纷纷落地,加上华为、中兴等原有高科技企业带动效应的逐渐凸显,南京正在发挥科教优势,逐渐补上新兴高附加值产业的短板。说起科教,就不能不说人才。有一个数据,南京拥有多达53个高等院校,在校大学生多达81.26万,本地大学生留宁5万,外地大学生来宁2万多,但每年南京人口增长却只有3万人左右。南京不缺优质人才,南大、南航、河海、东南等等超一流高校比比皆是。问题出在,南京原来越留不住人才。随着今年一众新一线和二线城市仿佛如梦初醒般开始大肆“抢人才”,面对杭州、成都、武汉(楼盘)、西安(楼盘)的的超越,面对着合肥(楼盘)、郑州(楼盘)的崛起,南京,弱势明显。根据南京十三五规划,到2020年,南京市常住人口要达到910万,平均每年增长17万人,按照目前这个增速,其困难程度,可想而知。2冰山与火焰同在—南京楼市分析1、南京房价南京,下辖11个区,总面积6587平方公里,建成区面积1126平方公里。人口833.5万人,城市化率达82.29%。和很多二线城市一样,在经历了2016年开始的两年的牛市之后,南京的各大板块,房价几乎都翻了一番。以南京浦口的一个开发了十多年的北外滩水城小区为例,2016年6月,其新房价格仅有15000元/平米,到了两年之后的2018年的6月,房价已经飙升至20600元/平米,要知道,这还是在限购令在2016年10月已经实行了的情况下。新房如此,作为房价最直接代表的二手房更是疯狂。江宁区的文化名园小区,坐落在江宁区的绝对中心百家湖商圈,在2009年开盘的时候,新房价格仅有6000元左右。到了2015年,房价成功翻翻,达到15000元/平米,在经历了2016年的牛市疯长之后,文化名园如今的二手房均价,已经达到3万元/平米。7年时间,400%!如今,南京二手房的挂牌均价已经达到30319元/平米,远在一众二线城市中独孤求败。相比之下,3万元左右的杭州、1.5万元左右的苏州、成都、武汉更是显得异常便宜。但是,如果加上经济水平的对比,我们不难看出,南京的房价,已经显得有些畸形了。究其原因,可以从几个方面来分析。1) 刚需。南京的购房者,除了本地人之外,更多的是来自苏北和安徽的外来人口。由于以南京为中心,向北一直到宿迁(楼盘)、连云港(楼盘),向东一直到芜湖(楼盘)、安庆(楼盘)、阜阳等安徽城市,南京都是一个具有强大吸引力的核心。大量外来年轻人的南京梦,给这座城市带来源源不断的刚需群体。2) 土地。南京的房价,早已被土地所绑架。2016年开始,几乎每一块住宅地块的出让,都会引发来自全国的房企的竞相争抢,地价随之水涨船高。在让土地收入成为政府收入的绝对大头的同时,也让房价坐上了火箭。3) 教育。体制化严重的一大表现就是,优质教育资源的绝对固化。在南京,只有两所学校,一所是南外,一所不是南外。南外(南京外国语学校),在几乎所有南京人心中,就是神一般的存在。而在决定学区更重要的小学方面,拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学合称的拉力琅,在南京人心中,更是绝对的顶级学区。所有人都想要的南外和拉力琅的学区,成功成为了南京房价非常的最杰出代表。到如今,拉力琅的学区,最贵的已经突破了10万/平米。2、金字塔化的区域分割南京传统的以新街口为核心的主城板块,土地资源几乎已经被开发殆尽。除了主城,南京房价的格局,可以用一个金字塔来展现。塔尖:河西新城价格:新房限价4.5-3.5万,二手房均价5.5万作为从全运会时就开始开发,到2014年青奥会开始的大规模cbd建设,再到近几年河西南部新城对标陆家嘴(600663。股吧)的高逼格规划。河西已经成为南京毫无疑问的核心。去年,河西11家楼盘集中开盘,不仅让无数土豪熬夜排队,8成首付+200-400万不等的认购金更是引发千亿资金的异动,甚至有传言称,央行发现南京区域巨额资金异动,还赶紧发文询问了一番。这么大规模资金的变动,顺便拖垮了本来在南京发展的风生水起的钱宝金融。可以说,河西一套房,是所有南京人的一个奋斗的“小目标”。一级区域:南部新城、鼓楼滨江价格:新房3.5-4万元/平米,二手房3.8-4.2万元/平米这两个板块,几乎完全代表了南京的过去与将来。作为南京老城区的鼓楼,滨江区域是其重点打造的老城改造板块。同时,4万的房价也让他成为南京城唯一可以“鄙视”河西的板块。与高楼林立的河西不同,鼓楼滨江是大隐隐于世的代表。集合了几乎所有大牌房企,同时又是南京老城中唯一可以拥抱长江的板块,鼓楼滨江,是很多有着南京情怀的买房人的改善首选。至于南部新城,其发展得益于南京南站商务区的建设以及红花机场搬迁后留下的巨大发展空间。在南京最新的发展规划中,南部新城的地位更是提高到了新街口老城,河西cbd三足鼎立的地位。不过,话虽如此,但南部新城两大短板是其目前发展的最大障碍。首先,教育。南部新城是南京秦淮、雨花、江宁三区的交界。不仅缺乏优质学区,更是由于行政区界的错综复杂造成了很多在雨花买房,要到江宁上学的大规模维权案例。其次,交通。城南卡子门枢纽,是南京人众所周知的卡点。除此之外,由于南部新城小街区、密路网的格局,造成难以对城市面貌进行大规模的改造,也难以出现像河西一般的宽阔大路。二级区域:江宁、江北核心区房价:新房3万元左右,二手房3.5万元左右这是两个一直被称为刚需重地的地方,但是,随着江宁各大商圈的日渐成熟和国家级江北新区的重大利好,原来的刚需重地,早已在脱刚的道路上狂奔。江宁,是南京面积最大, gdp最高的区,集中了汽车制造、生物医药、液晶面板等南京大量的制造业。和主城不同,江宁无论人口、商业密度都要小得多。空气和环境也要较主城优异的多。以地铁1号线和3号线为主轴,一北一南的百家湖、九龙湖构成了江宁的两大板块。而其房价,也在2015年之后,随着众多大牌房企的纷至沓来而逐渐高企,上文中的文化名园就是最好的例子。江北,是在最近两年才开始成为很多人改善选择的地方。由于长江天堑的阻隔,江北一直游离在南京主城之外,成为大多数南京心目中不属于南京的地方,“宁要江南一张床,不要江北一套房”是很多南京人的共识。而目前仅有的长江隧道、扬子江隧道、三桥、长江大桥(大桥在2016年10月封闭改造,预计将在今年底重新通车)更是难以承受数量巨大的过江需求,以至于,每当有人想在江北买房,总是有人默默的问上一句:“你还记得那年堵车后在大桥上过的年吗?”。不过,在国家级新区落地之后,比规划中的高楼更快到来的,不是集成电路,不是智能制造,而是飞速发展的房价。就在上周,和江北核心区内最高建筑同属一个地块的扬子江金茂悦开盘,均价29804元/平米,仅有的282套房吸引力多达7810组的报名,3.6%的中签率更是成为今年南京楼市的新低。这在短短2年之前,简直是不可想象的。塔底:禄口、江宁滨江、麒麟、板桥房价:新房、二手房均在1.5-2万元/平米这四个区域,随着江北江宁房价的增长,承接了城市中刚需。虽然与主城距离长短不一,但配套少,交通不便,规划少,周边荒凉是他们的共同点。不过,即使有着种种的不利,但由于房价相对主城便宜的多的优势,成功吸引了很多在南京奋斗的年轻人,成为新南京人在南京的第一个家。3内忧外患中,南京房价将往何处去?1、现状:冰山与火焰并存结束了疯长的南京楼市,已经进入了冰山与火焰并存的稳定期。一方面,重点区域异常火热,6月的前两周,河西7家楼盘分两批陆续开盘,引发全民关注,一时间,几乎南京所有的有钱人都去摇号。单就佳兆业城市广场一家楼盘,就吸引了12591组客户,按每组需提供240万的验资来算,一次开盘,就冻结了南京302亿的资金。哄抢的原因,在于新房的限价和二手房的倒挂。河西中部限价4.5万元/平米,河西南部限价3.5万元/平米,而区域内的二手房,已经高达5.5-6万元不等,超过1.5万元/平米的巨大套利空间,足以让几乎所有看到的人瞬间高潮。二手房方面,更是不落下风。拉力琅等顶级小学的学区房,早已超过9万元/平米,而想买到,更是要经过一番争抢。除了学区房,一些优质板块的二手房也颇受亲耐,像万科金域蓝湾的二手房也早早地就站上了36000元/平米的高位。△6月南京30个重点小学的学区房价格另一方面,很多区域新房销售惨淡,地王自身不保。除了受到利好冲击的河西新城和江北新区,南京同样有很多区域成交惨淡。以万科在南京江宁淳化的万科和昌金域东方为例,由于板块远离主要商圈,区域认同感不强,同时交通很不便利,地铁公交双双缺席。使得楼盘去化异常困难,2018年3月加推至今,3个月的时间过去,去化甚至不到5成,以至于开发商提出了在南京多年未见的优惠促销。同时,地王的日子也不好过。由于政府的板块限价,造成很多开发商高价拿地后,发现拿地成本加上建设成本,早已超过了楼盘的实际售价,亏本成为必然。所以,资金流充裕的房企们,纷纷玩起了拖字诀,不开盘,也就不会出现亏本了。但是一些资金流不是很充裕的房企,就不乐观了。典型代表莫过于麒麟地王京奥港未来墅。京奥港地产在2016年4月以2.2万/平米的价格拿下该地块,要知道,即使在现在,周边二手房的价格也仅有2.4万元/平米。放风价4万元/平米的项目,实际批的销许价却仅有2.5万元/平米。项目开盘后不久,就屡次传出了开发商抵押资产、项目欠薪停工,项目整体被收购的传闻。终于,上个月,曾经的地王京奥港未来墅被迫卖身蓝光,成为这家川企在南京第二个项目。除了京奥港之外,河西上海建工(600170。股吧)的4.2万地块、葛洲坝(600068。股吧)4.5万的地块,都已经逼近甚至超过了区域的新房限价。△停工复工又停工,最终被收购的地王京奥港未来墅2、方向:房价不会降,但也不要指望再涨了南京,作为长三角唯一的特大型城市,国家中心城市,同时也是中国经济第二强的省的省会,其未来的发展的,必然是光明而又辉煌的。今年以来,南京提出的提高城市的首位度、实行旨在吸引人才的宁聚计划、大力发展江北国家级新区、引进台积电等一大批高精尖集成电路产业,以南大为首大力发展人工智能产业,走下的每一步,都是在不断弥补之前的短板,所以,南京的未来,是光明的。但是,去杠杆、长效机制落地的大背景下,2018年下半年的南京楼市将很难再出现大规模的增长,除了河西、江北核心区等有巨大利好的刺激的区域仍然将保持一段时间的热度之外,其余区域都将陆续回归冷静。由于银根的收紧和去杠杆的持续,无论买房人还是开发商都将日渐理性、谨慎,不同项目之间的成交差异也将陆续拉大。抢房局面将一去不复返。相反,之前价格上涨过快、房价虚高的一些区域也很有可能出现一定幅度的降价,而诸如淳化、江宁滨江等等缺乏利好的、认同感低、同时配套又极其缺乏的板块,去化将变得越发困难。总结起来,未来的南京会更好,但冰山与火焰将持续。 89 仙林湖高科荣境正在报批物价!河西超低价豪宅拍卖。最高低于市场价近300万元!丨6.19早安南京 点击上方楼市南京关注我们哦!【6.19早安南京】雷阵雨转中雨 22~28°c南京要闻1.上周南京楼市新房认购量共计约2341套,成交1403套根据南京网上房地产信息显示,截止至6月17日晚19:30,上周南京楼市新房认购量共计约2341套,成交1403套,日均认购334套、成交200套。与前一周(6.4-6.10)的数据认购商品住宅1480套,成交2090套相比,认购量上涨63.8%,成交量则下跌32.9%。南京5盘共计加推1749套新房房源。分别为河西的佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著共计1476套住宅房源,其中仅升龙桃花园著还有50套叠墅在售,其他两盘均于当天售罄。江北的荣里和中兴博盈紫艺华府也于上周加推共计276套新房房源,目前均已售罄。2.浦口将打造"面向世界、国内一流、长三角知名"的生态休闲旅游度假目的地根据流出的《意见》,浦口区旅游发展将围绕这些目标进行打造:目标一、整合全区旅游资源,发挥浦口拥老山、沿江河的自然生态优势,江北新区共建区的政策优势和底蕴深厚的历史人文优势,优化发展空间,深化旅游业与一二三产业融合,不断提升浦口旅游的独特吸引力。目标二、创新和丰富旅游供给,加快旅游项目建设,优化旅游市场环境,完善旅游公共服务体系,维护旅游市场环境秩序,不断提升浦口旅游的核心竞争力。把浦口建设成为“面向世界、国内一流、长三角知名”的生态休闲旅游度假目的地。目标三、加快打造千亿级休闲旅游产业,力争到2020年,全区年接待游客超过1700万人次,实现旅游总收入190亿元以上,旅游业增加值占地区生产总值比重达4.3%以上,完成南京市“国家全域旅游示范区”创建下达的各项目标任务。目标四、力争2024年,全区年接待游客超过4500万人次,实现旅游总收入500亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达6%以上,力争到2028年实现旅游总收入1000亿元目标。3.河西超低价豪宅拍卖,最高低于市场价近300万元!星雨华府两套房源即将拍卖,起拍单价3.36-3.86万元/㎡,同户型成交价约4.8-5.3万元/㎡,低于市场单价1.5-2万元/㎡左右;户型148.93㎡,501万起拍,单价3.36万元/㎡;户型136.15㎡,525万起拍,单价3.86万元/㎡。4.仙林湖高科荣境320平米大户型房源销许正在报批据安家城东消息:仙林湖高科荣境320平米大户型房源正在报批物价,最快本月底将推出桂山堂40号楼精装大平层,共54套房源,面积320平方米,一楼带院子、地下室。受限价影响,本次开盘价格很有可能和上一次持平,具体以销许价格为准。5.南京首个移动5g基站正式落户溧水南京首个移动5g基站正式落户溧水,预计2020年5g技术可在南京实现商用。聚焦江苏1.青连铁路和连盐铁路合并命名为“青盐线”网友@gavin.ding 在江苏城市论坛讨论版发帖爆料,新建青岛至连云港铁路、新建连云港至盐城铁路将合并为铁路“青盐线”,线路编号3079。新建青岛至连云港铁路和新建连云港至盐城铁路将合并为铁路“青盐线”。线路编号3079,青盐线下、上行起点为青岛北站,终点为盐城北站,线路全程428.752km。2.上海昆山4+2联盟成立近日,2018昆山融入上海合作发展推介会在上海国际会议中心举行。江苏省昆山市,上海市嘉定区、青浦区、松江区和张江国家自主创新示范区、虹桥商务区共同成立了“4+2”更高质量一体化发展实践联盟。联盟将通过建立区域规划战略契合体系、基础设施互通体系、科技创新协同体系、新兴产业耦合体系、公共服务共享体系、生态环保共治体系,努力建设成为长三角贯彻新发展理念、实现更高质量发展和更高品质生活的领航示范区。3.每年增加4000万:泰兴市调整城镇职工基本医疗保险政策根据《泰兴市政府办公室关于调整城镇职工基本医疗保险有关政策的通知》(〔2018〕77号])。该市从十个方面对职工医保作出调整,进一步完善城镇职工基本医疗保险制度,提高参保人员医疗待遇。《通知》从今年7月1日起执行。调整后,预计全市城镇职工医保基金每年将增加支出4000万元。国内资讯1.端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次据中国旅游研究院数据中心综合测算,端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次,同比增长7.9%,实现国内旅游收入362亿元。2.央行:当前金融市场流动性合理稳定 经济金融运行平稳总体看,稳健中性的货币政策取得了较好成效,银行体系流动性合理稳定,货币信贷和社会融资规模适度增长,市场利率基本平稳,综合社会融资成本稳中有所下降,金融对实体经济的支持力度较为稳固,为服务实体经济、防控金融风险发挥了重要作用。3.楼市进入增加“有效供给”新时期 高端住宅产品或入市近期,房地产调控政策迈入了一个新的阶段。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求,另一方面重点调节供给市场。业内人士分析认为,楼市将进入增加“有效供给”新时期,在未来的政策变化趋势中,不仅仅只是限购、限售、限贷这些限制性措施,很多城市将进入补库存、增供给的新时期。4.800亿网贷平台,唐小僧爆雷自称央企背景、号称交易量达750亿元的网贷平台唐小僧爆雷,有赶赴唐小僧母公司“资邦金服”办公现场的投资人反馈,唐小僧母公司资邦金服确已被警方查封,警察要求到访人员到经侦支队询问情况,而唐小僧qq群里,不少投资人称,提现不了,微信客服已联系不上。天下简讯1.亚洲新兴市场遭遇金融危机以来最严重外资出逃海外投资者正以十年来最快的速度离开亚洲新兴市场。据统计,今年以来从印度、印尼、菲律宾、韩国、中国台湾地区和泰国六地金融市场流出的海外资金已经达到190亿美元,创2008年金融危机以来新高。虽然不少投资者依然认为,亚洲经济基础稳固、政局稳定,经济增速处于全球领先水平,但随着全球流动性拐点来临,亚洲市场货币也在面临危机和挑战。2.印尼旅游胜地多巴湖渡船倾覆伤亡不详位于印尼苏门答腊岛北部著名旅游胜地多巴湖发生渡船倾覆事故,尚不清楚伤亡人数。事故发生在当地时间当天下午5点30分左右,该艘载有约80名乘客的渡船正从simalungun驶往samosir地区,因天气恶劣而倾覆。目前,伤亡情况不详,交通部门正在核实船上乘客资料。3.凯恩补时绝杀!英格兰击败突尼斯!非洲球队遭遇世界杯4连败!北京时间6月19日凌晨2点,俄罗斯世界杯第五个比赛日迎来最后一场比赛,小组赛首轮g组的一场较量在伏尔加格勒竞技场进行,由三狮军团英格兰对阵北非劲旅突尼斯。这是迦太基雄鹰第5次晋级世界杯决赛圈,但他们自1978年首秀击败墨西哥取得非洲球队在世界杯的首场胜利后便未能在世界杯取胜,战绩为4平7负。突尼斯 1-2 英格兰。(内容整合自中国日报、环球网、新浪微博等)今日互动昨日无人答对,今日继续。猜猜他们可能的职业是?a、每天要做100道智力题 b、在星巴克一次买40杯咖啡c、每天出门要带7个手机在身上 d、一天在床上待8个小时想出答案,就赶紧来下方留言哦!我们将选出第3位答对的朋友,送出10元话费! 30 独家!全南京都在等的河西南,终于要开盘了…… 今天是南京楼市“金九”最后一天,而本周,南京各大板块齐出货,放量大约上千套房源。如果,要在南京楼市中评选出一个最受购房者期待的板块,想必河西当之无愧。今年上半年,号称宇宙中心的河西推盘震动整个南京购房圈,10盘齐开,万人抢房再现。随着佳兆业城市广场、保利天悦、上海建工海玥名都、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江,以及纯新盘正荣滨江紫阙的陆续推出卖光。有不少购房者“陪跑”,失望而归。但是认准河西的购房者们,还在等着新一轮的推盘计划。可以说,河西的每一次开盘,都牵动着无数购房人的心!据悉,全南京都在等的河西南,终于也将要开盘了!目前河西新房库存量约21个楼盘,其中包括19个楼盘项目规划有住宅产品,1个为公寓盘,1个楼盘为叠墅产品。河西板块主力在售楼盘有6个,河西中部华新城、宏图上水云锦,河西南部佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇,以及江心洲的升龙桃花园著。值得特别关注的是,共有12524组人参与了佳兆业城市广场的摇号,中签率3.8%。是通批开盘中中签率最低的楼盘。佳兆业城市广场据了解,位于河西南部区域热度最高的楼盘——佳兆业城市广场,目前仅剩余三期12、18幢待售,共计291套房源,户型面积为87-135平米,预计下半年上市并收官,具体加推时间待定。而佳兆业城市广场作为河西南最热门楼盘,在今年6月份的开盘中创下3.8%的超低中签率,共12591组客户报名成功想买485套(包含10套人才房)精装房源。截止到目前,项目仅剩最后2栋291套房,上市即为收官。而其二手房报价稳居河西南第一梯队,约5.4万/平!绿地华侨城海珀滨江绿地华侨城海珀滨江二期还剩余8栋楼,户型面积预计为125-200㎡,下半年预计4栋500房源上市。升龙天汇升龙天汇目前无房在售,项目剩余四期房源待售,具体信息待定。 274 是a股不行,还是股民不行? 有意思的是,如果仔细翻阅2018年跌幅最大的十个交易日,我们可以发现,股票型基金在3月、6月、10月的大跌中,整体跌幅是大于沪深300指数的。——而这几个时点,均是市场创出新低的前后。这意味着,机构在每一轮市场的新低附近,都有一定的加仓动作,而9月底这一次,也没有例外。上证在9月18日触及2644.30的新低后,短短4个交易日就反弹5.80%,回到2800附近,我们可以推断这里一部分机构进行加仓而推动市场反弹。许多策略分析师,也在9月24日指数反弹前后转向谨慎看多,“积极因素在累积(gf)”、“反弹走在途中(ht)”、“反弹进行中(zs)”等等。当时,加仓的机构和策略分析师们都没有想到,三周后的10月12日,上证综指就跌破2600点,一度触及2536.67点的新低,而股票型基金指数单周跌幅为8.48%,净值中位数跌幅可能超过10%。抄底一时爽,今年以来几次挨打,但是大家依然不改抄底的决心。所以10月以来,市场羸弱至此的原因也就找到了:国庆期间外围市场的跌幅超预期,市场整体被节后大跌打得措手不及,由于今年行情不好,一旦下跌开始又必须基于净值止损,使得下跌进一步加剧,整体信心进一步坍塌。2018年a股的血泪史,可能有一半是因为提前抄底带来的痛苦。事不过三,这一次,大家算是彻底伤心了。(二)一旦心伤透了,那么许多观点的表达,就很容易变得偏激。贩卖焦虑又成为一种流行,能获得极大的流量和关注,甚至有人用近期伊朗和土耳其股市的强劲走势来对比a股,哀其不幸怒其不争。但是a股真的有这么差么?我们的ipo审批制,一定程度上保证上市公司的整体质量;我们过去三十年的高速经济增长,同样带来了企业利润的快速膨胀。——这样的大背景下,股市的表现一直特别差,直觉上是不符合逻辑的。如果我们冷静一点,站在更长的周期上去看待指数,那么结论将会完全不一样。2005年初至今,上证综指的区间涨幅为109.43%,与标普500的130.01%相差不大,而沪深300的区间涨幅为222.24%,更是远超美股。看图的话更为直观,从2005年1月至今,美股(s&p500)用了13年的时间,才在2018年6月,追上了上证综指的涨幅(130%),但是依然跑输a股同类指数(沪深300)100个百分点。您可能会质疑,沪深300和上证50是2017年初至今最强的指数,会不会有失偏颇。事实上,从长周期来看,沪深300其实是a股表现最为平稳、收益率偏低的指数。中盘股的中证500与小盘股的中证1000,2005年初至今的指数涨幅分别为328.83%与337.63%,更远超标普500,也依然高于纳斯达克的258.94%,而纳斯达克已是美股同期表现最好的指数了。另外还有一个有意思的现象是,正如我们a股的,标的市值越小,指数收益越高(中证1000>;500>;300>;100>;上证综指)一样,美股也是如此,纳斯达克>;s&p small cap>;s&p mid cap>;道琼斯工业=s&p 500>;s&p 100。这样的话,就和我们的直觉以及逻辑能一一对应了,在长周期看,a股其实是一个收益率全面超过美股的新兴市场,如果考虑幸存者偏差的话(垃圾企业退市停止拖累指数),a股与美股之间的收益率差值甚至会更高。a股其实没那么差,那么为什么大家对a股的印象还是那么差,总觉得a股不行呢?(三)总结下来,有六方面因素可能让a股投资者的收益率低于美股投资者:一、美股的波动率更低、走势更为平稳,有助于形成平稳的筹码结构。通俗的讲,什么时候进场都很容易解套,不容易产生内耗式博弈。而a股整体的波动率过高,股民又喜欢追涨杀跌,一旦高位进场则毫无机会解套。二、一旦市场波动率过高,还会导致投资者分散精力在择时和交易上。市场永远是聪明的,从图形上就能清晰的看出,相较于美股,a股更适合对短期波动率进行博弈而不是长期基本面。——这会导致许多投资者把重心放在交易层面,但是交易层面本质上是零合游戏,无法创造长期价值。前文也已提到,机构以及大部分投资者对于抄底逃顶的痴迷程度是极高的,这背后的原因也在于a股本身的波动率过高,长期收益率再高的股市,短期波动率过大,也会把所有的机构投资者(有回撤要求)彻底击垮。但是抄底逃顶是一个成功率偏低的交易技巧,大部分时候只会放大亏损或者减少收益。三、对优质公司的坚持不足。上证综指是所有a股指数中表现最差的指数,一部分原因在于上证综指是一个全市场指数,把市场上所有的优劣企业都涵盖其中。而沪深300、中证、标普500等指数,其成份股会定期动态调整,本质上是一个优质公司指数。当市场更偏重于交易风格而不是基本面风格时,很容易放弃对优秀公司的坚持(好公司不一定是好的交易标的),从整体上看,就等于把自己从15年收益率200%的赌台转到15年收益率100%(赢面更低)的赌台上。四、估值其实并不是关键因素,许多单纯基于估值的是伪逻辑。2005年1月,当时沪深300的估值为15倍ttm pe,而标普500则为20倍pe,这里和大家想象的不一样,a股很多时候其实比美股便宜,所以长期看涨幅才会更大。直到今天,由于国内经济的高速增长,目前沪深300的ttm pe降至10.6倍,而标普500则为23.9倍。这是一个非常有意思的数据,当然,也和沪深300这个指数被污染有一定关系(银行股的占比越来越高)。——但是它暗示了我们,刻舟求剑地看估值做投资,其实非常容易陷入误区,之前雪球大v单纯基于pe估值逻辑买入中国华融暴亏的案例依然历历在目。五、交易频繁、换手率过高,侵蚀了本属于大家的利润。a股过去10年换手率,最低也有500%,牛市期则动辄1000%。反观美股,纳斯达克是全球成熟市场上最活跃的股市,换手率基本稳定在200%-300%,纽交所的换手率基本稳定在200%,港股基本在50%。2017年,a股的总交易量是110万亿,如果换手率减半的话,按照全行业858亿佣金收入以及1069亿印花税,那么会减少近1000亿元的交易摩擦费用。——而a股全部上市公司剔除银行后的净利润,也仅为1.5万亿元左右。六、对杠杆的病态迷恋。由于a股本身的高波动率,让许多投资者对于杠杆抱有过度的偏好。但是对于市场整体来说,杠杆本质上是一种工具,短期会带来更多的流动性,但长期看并不改变股市盈利的本质。而杠杆本身有资金资本,同样会对市场参与者的利润形成侵蚀。——我们一度有2.5万亿的两融余额,一年将产生的利息费用约为2150亿元。看完这些原因后,您可能已经发现了,大部分影响a股本身盈利性的因素,在于股民和投资者的交易模式、盈利预期、工具使用、投资逻辑上,而并非a股的上市公司整体无法提供足够的增长和估值中枢。——毕竟a股的底层资产是一个过去30年创造全球瞩目经济奇迹的发展中国家。说句玩笑话,不是a股不行,还真是a股股民不行。这里的核心问题,其实变成了如何打破“策略交易化——市场波动性提升——参与者为求生存——策略更加交易化”的一个自我强化循环。而这一点,已经脱离了本文讨论的重心了。(四)这几天,有一篇文章在朋友圈广为流传,一名券商营业部从业人员讲述身边诸多的爆仓故事。但是看完这篇文章后,笔者的第一反应却是不寒而栗。客户b,职业投资人。17年底,对市场有一波行情基本判断后,以自有资金二百万做担保金,募集了一千五百万的资金。重仓买入两只股票,金一文化(002721。股吧),豫金刚石(300064。股吧),今年年中,亏完了自有资金。客户c,职业投资人。自有资金一千万,营业部两融客户。经过不断下跌,自有资金仅剩七十万元。靠开滴滴维持家用。长线价值投资理念。客户d,小企业老板。现金资产两千万,南京房产十二套。这两年的股灾,加杠杆,爆仓,目前卖了十一套房子。客户e,企业老板。实体体量不详,股票资产三千万。目前剩自有资金三百多万。长线价值投资理念客户f,职业投资人,女。15年初自有资金八千万,目前自有资金几十万。其儿尚未购置结婚用新房。长线价值投资理念。客户g,医生。自有资金八百万,目前资产二百万。长线价值投资理念。客户h,外企职员。在外地工作。自有资金三百万,目前自有资金剩二十万。客户i,银行职员。自有资金五十万,两融客户,目前自有资金四万。身边的客户,两融客户,如果是长线价值投资的,基本上本金剩一折不到。普通客户,除了前几年在蓝筹股上布局的,基本上还能勉强维持盈利,其余的客户,没加杠杆的,本金还能剩一半。也就是说,从营业部客户,到券商从业人员,许多对于投资、对于杠杆、对于基本面,依然缺乏基本的认知。他们无法理解,公司的基本面和估值体系会持续发生变化,所以股价的回调、腰斩后的装死,和所谓的长线价值投资理念毫无关系。——许多公司的股价,可能再也回不来了。时间是优秀公司的朋友,但是是差公司的敌人。他们也缺乏对杠杆的敬畏之心,认为高杠杆、两融和高度集中持仓,是实现长线价值投资的良好工具。但是实际上,杠杆是长线价值投资的最大敌人。——特别是前面我们已经提到了,a股本身的波动率极高,加杠杆等于自己掐死了自己仅剩的容错空间。这些活生生的案例,成为了“a股里面到底谁不行”这个话题里,滴血的注脚。(五)但是我们依然坚定看好中国以及a股的长期发展机会,前面也提过了,a股本身波动率太大,交易性强,而股民容易追涨杀跌。这里如果把思维逆转过来,牛市时逐步谨慎,熊市逐步乐观,其中潜在的盈利机会和利润空间,可能会远超波澜不惊的美股。而且历史数据一再证明,以及中国这个底层资产也决定了,a股长期的潜在收益率,依然是非常可观的。在此之前,我们依然需要更多的耐心,以及更合理的仓位去等待市场拐点的出现。首先,国内宏观经济、人口构成、微观结构、企业信心这些层面,都较过去30年发生了比较大的变化,这并不是仅仅是中国一家的问题,而是全国主要经济体都在面临的阵痛变化。许多过去的经验都得到了挑战,我们需要更长的周期去梳理和确认。第二,市场不佳的原因,还在于许多被市场认为是短期利空因素的固化。市场开始考量美元的加息周期是否是一个短期事件,以及美股持续新高后一旦回调会对全球的风险偏好产生如何剧烈的影响。——这是一个之前被市场阶段性忽视的利空因素,但是随着国庆第一周的全球市场暴跌(美股除外),大家终于进一步意识到这种利空因素的客观存在,在思维上彻底将其固化为长期利空因素,最终用脚投票。此外,在国内的实体经济方面,我们一再确认到,从“宽货币”演进到“宽信用”,存在诸多的困难和利益冲突需要解决。一方面,我们看到企业(含上市公司)的盈利能力在逐步回落,另一方面,我们也看到银行间的资金非常宽松。以至于中国央行在美国加息后不仅没有跟随而在长假节后最后一天宣布降准,预计再释放增量资金约7500亿元,但是市场对此没有任何预期,节后第一天股市对此没有任何正面反应。——这反应了投资者也逐步意识到,企业家的信心和意愿回升需要更长的周期,这就把之前去杠杆环境下企业困境的利空因素,也进行了固化。第三,结构上看,多数行业三季报业绩增速预计将低于中报。以中小板为例,根据已经披露的公司三季度业绩预告中值测算,中小板前三个季度累计盈利增速回落至6.6%,相比中报盈利增速下滑9.7个百分点,q3单季度盈利增速回落至-9.1%,延续了二季度业绩增速下滑的趋势。从盈利角度,期待指数整体的全面反弹为时尚早。——无论是贸易战、美元加息、美债收益率上行、“宽信用”推进困难还是企业盈利能力回落,这些因素都被市场逐步地认知(固化)为长期影响因素,需要更长的时间窗口去改善。但是股市是一个每日都可以进行交易的市场,市场的短期耐心往往不足。沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。耐心和信心(而不是沮丧和悲观),对杠杆的敬畏之心,是现阶段,我自认为最重要的品质。-------如果您有优质的、符合见闻调性的原创文章,欢迎以个人的名义投稿入驻华尔街见闻名家专栏。投稿方式:请将个人简介以及代表作品发送至 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